当前，屡屡调控之下，究竟是哪些人在买房？业内人士分析，经历过市场波折且具备一定资金实力的改善型购房者；迫在眉睫不得不买房的准夫妇；以及一些需要养老的老人，是目前楼市交易的中坚力量。 那么，购房者该如何购房呢？

　　购房类型一：富足型
　　相信自己的眼光和判断

　　此时，能保持原先购房计划的就是资金实力雄厚且具有一定魄力的购房者了。 这类富足型购房者的特征十分鲜明。中原地产对于旗下代理一手别墅的购房者调查显示，目前购买别墅的购房者，有半数以上都是私营企业业主或者公司高级管理人员，年龄在40岁上下。他们绝大多数由公寓客户升级而来，且是首次购买别墅，购买意愿强烈，以自住为主兼带投资。

　　为何会选择在这个时候购房？一方面这类人群具有足够的经济实力，另一方面，他们大多在外打拼多年，见惯了大风大浪，对市场具有一定的判断力。

　　购房类型二：必需型
　　量入为出，合理购房、理财

　　婚姻是人生的一个重要转折点，为了保证新生活的质量，购房置业便是一个至关重要的环节。尽管从目前市场来看，平淡是楼市主要基调，但对于刚性需求强烈的新婚一族来说，婚房的购置是重中之重，不轻易受市场及政策的影响。

　　就目前新婚夫妇购买物业的经济来源来看，主要以自己的积蓄+父母的资助作为首付，其次以按揭贷款的形式购房。对这部分经济实力并不雄厚的新婚夫妇来说，应秉承量入为出的理财原则，分析家庭建立之后的经济实力、确定一个大致的支出底线。此外，购房者还需要注意房产证上房屋的所有权归属。由于购房款项由双方父母凑份子而来，因此要事先约定好房屋的产权归属，以免日后产生矛盾。

　　购房类型三：养老型
　　顾及老人的生活习惯

　　子女孝顺，本是老人的福分。但是，几代同堂，由于生活习惯的差异，毕竟不太理想。于是很多老人自己或者由子女出资购买了养老房。

　　既然房子是用来养老，那么首要的，就是要顾及老人的生活习惯。老人需要运动，小区内最好有一些公共的运动设施；生病了最好能方便就医，是否靠近医院是购房时候必须考虑的；此外，靠近菜场、卖场的房源也比较受到老人的喜爱。而年轻人较为关注的轨道交通等因素则不在老人购房的考虑范围内。