价格不高，租金还不错

　　二线城市商业地产有机会

　　现在黄金地段的商铺，一铺难求，基本都以租赁为主，郊区新开楼盘的商铺价格也动辄2万多元/平方米，而租金收益可能连3%都不到。不少杭州人都把目光放在二三线城市，力求早一点抢到有潜力的商铺，重演杭州商铺的大涨之路。

　　何松去年5月到山东一个地级市出差，当地同行慨叹：“我们这里房价太贵了，一个月工资只能买一个平方米。”当地的人均月收入在2700元左右，新房均价在2600元/平方米左右。

　　言者无意，听者有心。第二天，何松就拉上当地朋友，买了张当地楼盘地图，打上出租车，一个个楼盘看过来。

　　当地最贵的沿河景观房只要5000元/平方米，而且是带装修的，多数楼盘都在3500元/平方米以下。离市区开车15分钟的地方，就已经算郊区，房价只要2200元/平方米。有浙商在当地开发了一个小商品市场，房价只要3000元/平方米。

　　为了进一步地考察，去年10月，何松利用年休假机会，又去当地转了一圈，发现跟杭州房价动辄翻番相比，当地房价只涨了100多元/平方米。

　　最后，何松在市政府北面找到一楼盘，是某单位的自建房，房子已经结顶，价格只要2700元/平米，比周边楼盘都便宜。再一问沿街商铺的价格，何松更是惊喜，沿主马路的只要3500元/平方米，拐角处的要3800元/平方米，沿小马路的只要3000元/平方米。不过，要上下三层一起卖，而且面积都在400平方米以上。

　　隔着一条马路，就是当地一条新兴餐饮街。去吃饭的时候，何松问了一下，店租一年要10万元，北面小马路上，100平米的店铺，租金要4.5万元。吃完饭，何松就到售楼处交了首付款。交钱的时候，他竟然碰到了义乌人吴先生，吴先生一次购买了两套商铺，打算一套分割出租，一套找机会卖掉。

　　“你们浙江人真有钱，一共就22个商铺，你们浙江人就买走了8个。”售楼小姐的口气有些羡慕。

　　现在，在长沙、合肥、南京、武汉、青岛等城市，不少市中心的商业地产都被浙江人划到了名下，不少是在当地打拼多年的浙商。