商业地产在开春之际迎来了开门红。近日，在对我市部分商业地产项目进行摸底时发现，其中一部分商业地产项目，受到了相当高的关注程度，特别是“万达广场”、“东方伟业广场”、“九润商业广场”等。一些商家在节后成交创下了今年以来的最高纪录。

　　商业地产投资“被”升温

　　自去年4月以来，住宅调控系列政策非常明显地抑制了投机及投资需求，而商业地产则因为未受到调控波及，反而会出现类似第二轮调控后的再次升温，特别是二套房的首付比率已经超过商业地产的水平，客观上将造成客户选择商业地产项目。

　　“新国八条”把二套房首付提高至6成，相比之下，商业地产首付目前仍只需50%。多个元素综合作用之下，更多的投资需求将向商业地产市场转移。其中，商铺市场由于投资额度相对灵活，其行情发展速度更有可能领先一步。

　　某商业项目负责人认为，与写字楼和商铺通常只针对特定人群出租相比，一些商用公寓宜商宜住，既能租给白领、金领们居住，又因为能办工商登记，还能租给小企业办公，出租面更广更易租，投资风险相对小。另外，从投资和持有门槛上看，商用公寓整体上也比写字楼和商铺略低。可以预测，未来写字楼等商业地产的市场将迎来一个新的高峰。

　　升值预期较高的商业地产具有吸引力

　　早期投资商业地产存在商铺、写字楼等商业地产的单价往往比同区域住宅贵，贷款首付比例和还贷利率也比普通住宅高的问题，这就需要投资者手头上有充裕资金，以应付月供、物管等费用。而“新国八条”中规定二套房首付60%甚至有严格的限购规定，不仅对住宅投资者手上的资金提出了更高的要求，也对他们的投资心理预期有一定的影响。

　　在“万达广场”售楼处，一位签订精致公寓的小李说：“与住宅市场相比，商用物业不限购、不限外、不限贷，贷款还能最高贷到五成，利率方面又与二套房贷一样，对投资客来说，当然更有吸引力。”

　　从实用角度看，万达精装SOHO，统揽小户型投资产品众多核心优势，可租、可售、可用，更可设计成私人工作室、小型办公，一室多用，满足多种需求。从投资角度看，万达集团凭借着对开发模式的一次次升级，使得“万达广场”城市综合体在全国开启了一场“造心”运动，其独特的品牌优势，以及在我市的受追捧程度，都让投资者充满了信心。

　　据一网站调查的数据显示，在1500份问卷样本中，近四成网友认为，商业地产是目前最好的投资渠道。