随着楼市调控升级以及住宅“限购”城市的增加，2011年1月已出现投资者从住宅市场转向商业地产的趋势，这将为商业地产市场走强铺平道路。一个细节是，在商铺、写字楼、购物中心、产权式酒店公寓等多种商业物业中，商铺是中小投资者较为现实的选择。

　　在通胀日显的语境中，再严厉的调控，也无法压制汹涌的投资欲望——只不过，在住宅投资通道受阻之后，资金开始加快流向商业。“在流动性泛滥的宏观经济背景下，资金必定要寻求新的出口。2011年投资者从住宅市场转向商业地产的趋势已经出现，各地写字楼、商铺等商用物业将越来越受到市场的关注。” 3月5日，泊富地产总经理助理、策划发展部部长田冬炜说。

　　住宅受限凸现商业价值

　　“长沙限购，对于商业地产有限制么？”这是3月4日晚间，听到长沙限购之后，专做投资的石韬（化名）的第一反应。对于这个出生在长沙的美籍华人来说，长沙正在成为他的投资重点区域。

　　2009年回国的石韬，最初投资的第一选择是住宅。当年，他在融科檀香山买下三套洋房。4个月时间，这三套洋房从8900元/平方米涨到12800元/平方米。“两套自住，一套投资。”

　　曾经让石韬颇为满意的住宅投资，在面临2010年年底史上最强调控的背景中，开始变得不确定。“房地产的政策市比较明显，住宅投资现在控制得太严了。从回报上来看，门面还是更保险点。”今年2月，石韬以2400万元的价格，在银港水晶城购买了两个带租约的商业铺面——这并不是结束，他仍然在四处寻找合适的商业地产。

　　石韬，仅仅只是活跃在长沙的大小投资者之一。事实上，在二套房首付比例提高到六成和第三套房停贷之后，不少投资者开始转向商业地产。

　　东城某楼盘营销总监王涌平称，商业地产购房贷款首付比例为五成，年限10年。以前住宅投资因为门槛较低，吸引了不少投资者青睐，而在目前通胀居高不下，住宅投资门槛提高的背景中，不少投资客开始转战商业物业。

　　在长沙开福万达广场和湘江世纪城，商业销售呈现出一推出就基本被消化掉的状况——即使长沙开福万达广场商业门面价格高达4万-5万元/平方米，也出现了“洛阳纸贵”的抢购局面。而写字楼市场中的泊富国际广场等项目，也出现了尚未开盘，但咨询者众多的局面。

　　中原集团分析师认为，随着楼市调控升级以及住宅“限购”城市的增加，2011年1月已出现投资者从住宅市场转向商业地产的趋势，这将为商业地产市场走强铺平道路。2011年各地写字楼、商铺等商用物业将越来越受到市场的关注，投资者必将加大对写字楼等商用物业的投资力度。

　　商业地产价量齐涨

　　1月31日，长沙一则土地拍卖成功的信息，悄然淹没在春节临近的“过年情绪”中——位于长沙中心区东牌楼的一块商业用地，以56亿元的价格，被九龙仓借道邦源投资高价拿下。该地块将全部为商业，禁止建设任何住宅。

　　9天后，来自上海的复地集团以7.8亿元的价格拿下湘春路一地块，拟建集五星级酒店、商业和住宅为一体的城市综合体项目，其中商业设施规模不得小于总建筑量的40%。两条看似并未引起长沙市场大震动的消息背后，是长沙商业地产格局的全新洗牌。