在武广新城的运达中心广场，写字楼报价从13800元／平方米起；而位于CBD核心区的泊富国际广场，写字楼价格预计也在18000元／平方米以上；但微妙的是，即使是这种在几年前的长沙人还觉得是“天价”的写字楼，在当下的环境中，却仍然出现了青睐者众的格局。

　　“事实上，长沙过去商业地产市场与住宅相比，一直相对平淡。一方面，是具有投资价值的产品并不多，许多人觉得小户型投资门槛低，回报更高。而另一方面，商业地产市场也没有真正形成一种强势的价格预期。”湘江世纪城营销副总经理薛丽说。

　　但这种格局正在发生改变，3月4日，长沙出台限购细则，明确对90平方米以下户型严格限制。这使得资金的流向更加明朗。

　　“商业投资成为重要疏散渠道。”田冬炜说。但她同时指出，商业地产的价格不会简单地因为政策而大幅上涨，还依赖于行业的发展状况和专业程度。而现在，越来越多的国内外商业地产巨头们涌入长沙，这种专业程度正在成熟。

　　投资回报须慎重考虑

　　商业地产较高的投资回报率是吸引投资者的重要因素。但高回报的背后，仍然是高风险。“商业投资关键是资金的安全性。”石韬说，在他看来，商业投资的唯一原则是，地段，地段，还是地段。

　　“投资商业地产尤其是写字楼物业，要选择区域位置好的专业产品。”田冬炜说。近年来商业物业的投资回报并不乐观，一般的返租回报仅百分之六七，但专家预计拥有良好内生效益特点的综合体商业物业具备7%以上的稳定投资回报预期，在投资渠道中还是具有一定的优势。特别是在长沙这样一个成长型商业裂变中的中部城市，商业投资大有可为。

　　有业内人士提醒说，资金充裕、着眼长远收益的投资客，可以考虑投资高档写字楼物业。虽然其购买门槛高，出租和转售均不及商业和公寓灵活，但档次较低的写字楼，投资回报有限，相比之下地段好、品质高的顶级写字楼的投资效益将更稳定。

　　一个细节是，在商铺、写字楼、购物中心、产权式酒店公寓等多种商业物业中，商铺是中小投资者较为现实的选择。但业内人士提醒，对小投资者而言，投资商铺与投资住宅远远不是一回事，一般来说商铺换手率极低。商业地产转让交易过程中存在高额税费，通常上家需要缴纳的税费占其利润的55%以上，因此绝大多数商铺投资者选择长期持有，通过收租获取利润，这和投资住宅讲究高抛低吸赚取差价的赢利模式有根本的区别。

　　业内人士建议，相对于住宅地产投资，投资商业地产的模式和途径更加复杂和多样化，投资者可以根据自身的经济实力、投资目的、收益要求等因素综合选定合适的商业地产投资项目，这样既可以规避楼市新政，又可以抵抗通胀。