双重调控政策之下，央企的退出项目与闲置的社会资本快速不谋而合，北京的商业地产成交量呈现快速增长。北京产权交易所（以下简称“北交所”）昨日发布的数据显示，从2010年到今年前两个月，该所商用地产交易量稳居各类项目之首。专家提示，此现状有政府的引导作用，但由于属性不同于住宅，商业地产升值空间有限，不会出现高额回报。

　　北交所昨日召开了今年以来首次项目推介会，在14个推介项目中，商用地产占9项。其中北京地区的3个商业地产项目分别位于朝阳区亮马桥、通州和亦庄。不仅如此，新年以来，北京多个“天价”商业楼盘销售也日趋“火热”。

　　北交所统计，2010年北交所房地产交易十分活跃，特别是国资委要求国企退出辅业和楼市调控政策陆续出台后，原央企所属的商业地产项目频频挂牌入市并顺利成交转让。昨日发布的统计数字显示，上述项目去年全年成交额约为104.5亿元，占总成交额的15.11%，在各类项目中排名第一，同比增长200.86%。且今年前两个月，此类项目仍居北交所累计成交金额榜首。

　　去年3月，国资委下达“退出令”，要求78家央企退出酒店、宾馆、房地产等非主营项目，国资委副主任邵宁前不久表示，去年已有14家央企退出，今年预计有20多家可以实现退出。

　　北交所有关负责人昨日接受本报记者采访时也表示，如此大规模的商业地产集中推介，在前几年的经营中是少有的。商业地产成交金额快速增长，与国资委相关要求和楼市调控政策有直接关系。在此类项目的接盘人中，民营资本占较大比例，且有上升趋势。

　　北京商业顾问委员会副主任吴焕贤说，“社会资本涌向商业地产不会如炒作住宅那样直接影响百姓生活，这是系列调控政策愿意看到的积极效果”。

　　但吴焕贤也表示，商业地产的属性不同于住宅，其利润率也比较稳定，一直都在7%-10%左右。商业地产受租金、经营收益等因素影响，很难成为炒作对象。“目前商业中心区的商业地产供应量仍相对过剩，很难再出现2005年前后的辉煌景象了。”