业内人士称，眼下住宅项目的限制，加之政府大量保障房的投入，投资空间锐减，大量资本将由此被引向商业地产的发展。对于普通住宅市场的打压力度加强，但对于商业地产的楼盘而言却是最好的时机。商业新盘的不断涌现，可见蓄势待发，取而代之意图更加明显。这些楼盘与其说是在“顶风而上”，不如说是在“借风而行”。

　　经历了三次严厉的调控，投资客已基本离开住宅市场向四处散去，部分资金“弃宅从商”的趋势越来越明显。客观上为投资客转投商业地产市场提供了市场机会。随着实体经济回暖及商业地产租金不断提升，商业地产的升值空间会越来越大，投资客对于商业地产市场的关注度也会越来越高。而开发商也恰好抓住救命稻草，转变方向标，引爆商业地产热潮，将在短时间内将取代住宅，成为新的投资热点。

　　商业地产高调促销 优惠助推抗衡住宅

　　在新一轮调控政策之下，住宅投资进一步受限，成交量一直处于低迷期。开发商们都急于为下季度的集中放量作准备，在住宅项目面对资金和销售的双重压力，房价的调整是诸多开发商们促销跑量借助的“跳板”之一，部分开发商有些按捺不住，开始选择调价跑量，折扣优惠、特价房促进成交的重要手段。不过，商业地产也不例外，在住宅市场以促销手段力争回暖，商业地产也推出较为可观的促销手段，与住宅分庭抗衡。

　　对于政策出台还处于观望状态的购房者，此时，已有相当一部分开始“伺机而动”，而促销优惠一直是开发商惯用的伎俩。限购僵局下，商业地产也打出促销手段助力而行。在苏州楼市或已迎来了价升量跌的僵持局面，兆丰不动产董事长杨兆丰博士也表示：不排除未来开发商打折促销，以价换量。

　　在住宅市场以价换量博得回暖的同时，商业地产也“放血”与之抵抗，不难发现，住宅依然是商业地产的最大威胁产物。在随着政策的持续性，长期来看住宅市场依旧会回升，但商业地产的应对之策，奋力抗争，短期内，住宅市场仍难以摆脱困境。