杭州九堡商铺群上演疯狂“售后返租” 多数没产权(4)
服装类有新四季青服装大市场、玖宝精品服装城、杭州瑞纺联合市场。
小商品类有新客站商业城、杭州东大门商品交易中心、义乌小商品城银沙联合市场。
汽车、汽车配件则有东部国际汽车城、国际汽配用品城。
机电类有中国五金交易市场、机床交易市场。
在陈根生看来,产权不清晰、收益保障风险以及规划、消费、经营主体空缺等因素,都预示着这些市场的命运有很多的不确定性。
经营户,关键还是优质的经营户
一个市场商铺的价值要有所体现,必须建立在市场繁荣、人气旺盛的基础上。陈根生表示,要经营好一个市场,培育市场人气,最关键的就是经营的主体——经营户。
一般来说,新建市场经营户早就应该在前期准备好,而不是等到市场建成开业后才来招商。
像杭州东站小商品市场,当初因为市区的环北市场要拆迁,为了安置这批经营户才兴建了这个市场,所以市场一开业就已经注入大量经营户,尽管一开始经营不是很理想,但确保了市场能正常营业,后来才慢慢有起色了。
有了这些经营户以后,市场今后的工作基本上都是围绕着经营户去做。在杭州东站小商品市场初期,由于交通问题,经营较难起色时,市场管理方千方百计花了数十万元,为市场申请开通公交线路。
陈根生每天的工作就是周旋在经营户之间,为了避免空置率,市场硬性规定,经营户必须自己来经营,不得转让。
现在,他们每年还会选出优质的十强经营户,出钱让他们去世界各地考察,学习国外的市场经营之道。今年4月份,他们将到越南去考察市场。
如今,杭州东站小商品市场是全国最有名的辅料市场,市场的经营户身价都在千万元以上,较好的商铺转让费也高达一百多万元。而在市场建成之初时候,几千元一个商铺也没人要。
陈根生表示,即使在汽车东站搬迁之后,市场生意也未受影响。原因是市场已经为经营户开办了物流公司,已经不再依赖于汽车东站。
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