去年以来，从国家到地方，各级调控政策陆续出台，招招剑指价格上涨过快的住宅地产。在此背景下，不少以保值增值、持续收益为诉求的稳健投资资本，把兴趣点转向了商业地产。此间，投资门槛较低且租金回报率稳定的社区商铺，尤受投资者的青睐。

    在一项名为“面对2011年楼市，你会买住宅还是商铺？”的投票中，近半数网民表示看好社区商铺的投资前景，理由是他们相信调控政策对住宅市场的打压还会继续，转投较为平稳的社区商铺，有利于降低风险，旱涝保收。

    备受青睐所谓社区商铺，是指位于社区住宅的底层，以满足居民日常生活用品和服务需求为主的商铺。因其具有稳健投资的特性，被喻为商铺投资中的“小盘活跃股”。

    据了解，一个大型社区的开发周期在8年左右，而商铺开售约在开发建设的第三年，这就意味着投资者可有5年的增值周期。而且，依托社区稳定的人流，社区商铺的服务受众面较广，经营对象既可以是社区内居民，也可以是社区外客户群，较其他商业地产而言，投资风险较小，回报率相对稳定。加上社区商铺一般售价不高，出租或自行经营均可，具有长期的回报价值。

    记者近期经常接到一些地产营销机构来电，询问有无投资社区商铺的意愿，销售代表大多嚼动三寸不烂之舌，游说记者要抓住当下商铺市场升温的大好时机。无独有偶，记者的“死党”阿峰近日也来电称，对记者所住社区那一排沿街而开、生意甚好的商铺非常看好，他尤其“艳羡”那家价格亲民的家常菜馆，及另一家做工精致且花色繁多的西点饼屋，打算有机会亦在这个圈子里掺和一脚。不过，由于平时不可能常常跑来“调研”，阿峰便特意拜托记者帮忙，有空跑跑售楼部。万一有店家想转手，务必第一时间告之他来接洽，以达“近水楼台先得月”目的。

    可见，正如某商业地产策划营销代理机构人士表示，成熟社区拥有相对稳定的人流量和消费群，对社区商铺经营有很大好处。而且，随着大型社区开发逐步完善，入住人群更多，商铺的升值空间也越大。另有业内人士指出，处于当下的楼市限购期，社区商铺十分适合在住宅市场失利的买家。因为商铺的价格波动一般不会很大，也不会因房龄增长而降低投资价值。近年随着城市建设进程的加快，那些不断涌现的新社区及地铁新线路周边的居民小区，都带来了新的社区商铺投资机会。

    不要盲从不过，虽说社区商铺是个适合投资的标的，但需要指出的是，当商业地产日渐走红时，人们对于商铺的购买往往带有一定的盲从性。因为，并非所有的商业地产都值得投资。同样地段，不同商铺的经营状况可能有天壤之别，甚至同一间商铺，前一家失利，后一家却很兴旺。由此，若要保持投资低风险，前提是不能为过分炒作所惑，以免被套。

    一方面，虽然社区商铺的经营类型繁多，目前主要有药店、花店、便利店、餐饮店、服装店、干洗店、书报亭、彩票服务点等，规模稍大的社区商铺还有银行、健身、美容美发、房屋中介、中小型超市等服务配套设施，但是，社区商铺的经营对象毕竟还是以本社区居民为主，商圈半径辐射范围较小。而且，商铺周边的住宅开发规模、人口数量是决定商铺机会多少的关键因素。因此，投资者确定具体项目前，务必留意业态的分布，切不可一哄而起。

    另一方面，不同的社区，消费档次不一。由于社区居住人口的收入、文化教育、家庭成员结构、自住与出租比例不同，社区消费能力和需求差异显著。这可从住宅的售价、户型，周边是否有学校、幼儿园、写字楼等指标来衡量，投资时需特别留意。此外，在社区商铺区域内位置的选择上，若资金允许，建议选择在十字路口转角处的铺面。一般而言，此类铺面无论大小，在租赁市场都非常走俏。若是纯小区式物业，临近小区入口的铺面因人流量较大，也是不错的选择。当然，投资商铺都要选开间大、进深浅的店面，从而尽可能获得更多的经营空间。

    此外，经营商铺的关键是要意识到是长线投资，合理的规划和专业的管理可以规避投资风险。除了要关注自己的经营项目，投资者还要了解相关政策，如交通、道路改善、旧区改造、市政动迁等，只有对社区商铺未来的环境有深入了解，才能保证商铺本身的价值提升。

    值得一提的是，对缺乏经验的初次投资者来说，“先租后买”是较为保险的。因为，开始时对社区商铺前景的预测，难免会和实际情况有些差距，投资者不妨先租下商铺，在经营过程中发现项目是否真的值得长期投资，此时再决定是否买下不迟。如果在租赁期内发现状况不好，损失也不会太大。当然，在进行投资决策的过程中，如果对市场状况不甚了解，最好还是向专业机构咨询，不要盲目投入。