去年的时候，曾有专家说，在中国，你什么都不要囤，囤房子就好了。

    但现在，商品房限购了，存款准备金率一再上调，炒作商品房不仅不允许，回报率也已经低到可怜了。

    那么你还可以把手里的money投到何处，才可以子子孙孙无穷尽呢？

    炒铺

    商品住房和商铺项目

    正在此消彼长

    二套房限购了，有钱的投资者还能干啥？

    家在新密的宋先生，家里做着服装生意，炒房也有四五年的历史。“一开始是住宅楼，钱不多，就是买一两套小户型，隔段时间转出去，一平方米挣个几百元。”2009年他在东区买了套商住楼[最新消息 价格 户型 点评]，当时价位2800多元，现在两年过去，这套商住楼的单价已经突破两万多元。“涨了六七倍还多。”

    尝到甜头的他今年2月份又在老家买了套新农村改造的门面房，700多平方米，1500元一平方米，算下来投了100多万元。

    记者在郑州市内的一些楼盘了解到，随着限购令的打压，不少投资者开始把眼光投向商铺、商务办公楼、精品酒店公寓等。

    在经济技术开发区的一楼盘，记者看到临街的商铺标价18000元，小区内一间10多平方米的门面房，也叫价每平方米16000元。而在去年，这里的临街商铺标价不过13000元。

    面对记者价格涨得太快的抱怨，售楼小姐说：“去年有个先生在我们这儿买了间40平方米的临街商铺，今年一转手就挣了20多万元。商铺现在很热，就跟前几年的商品住宅一样，你不买，眼睁睁就看着撵不上了。”

    提醒：

    要注意其中猫腻和养铺期

    虽然商业地产项目现在很热，但高昂的投资门槛让不少投资者望而却步。商铺、门面房、精品酒店公寓、商务办公楼……如此繁多的项目，普通投资客如何甄别其中伪劣？

    已成功做过几单商铺的蒋先生说了购买商铺要注意的几个要点。一是要谨防售后包租的猫腻。售后包租就是售后返租、售后回租，是商业地产开发盛行的一个模式。“南郊的某大型精品广场就是用的这个方式。表面上开发商返还了一部分的售后包租收益率，投资者会大受其益，但实际上羊毛还是出在羊身上，只要开发商售铺时，将楼价提高三成左右，返租的其实还是你自己掏的那部分钱。”

    另一个是要选真正的黄金地[简介 最新动态]段。“商铺的开发商打擦边球，广告上黄金地段的旺铺，往往并不是真正的黄金旺铺，价格不菲却未必真能旺起来。一两年的养铺期还可以承受，三五年如果周边还没有热闹起来，房租就会逐步下降。”

    此外他觉得选商铺还应注意什么是真正的低价。

    河南财经政法大学房地产研究所所长李晓峰对这股热点的分析是，随着国家调控政策越来越收紧，一、二线城市商品房的投资机会大大降低，但三、四线城市有望成为新的热点，因为国家政策明确提出将来重点发展中小城镇。

    炒股

    行情再好，也不要借钱炒股

    说到投资理财，炒股都是绕不过去的话题。

    在一家公司做财务的小昭今年30多岁，由于大学学的就是金融专业，股龄已经有了七八年。这么多年在股市沉浮的经历，给他的感觉是炒股赚钱越来越不容易。“我现在还有几万元的股票套在那里呢，索性就不看了。”

    小昭自认为自己还算是一个理性的有专业知识的价值投资者。由于自己在公司就是做财务的，对上市公司的报表还是能看懂的，平常选择上市公司的时候，他都是研究一家公司的市盈率、每股净资产、现金流等信息，然后结合自己关注的行业来选股票，但就是这样，他还是时常会被套住。

    “业绩好的公司股票涨得不一定好，ST的公司有概念一样炒得火热。”小昭说，A股市场其实还不像国外市场那么成熟和理智，还存在信息不对称的情况，这对普通股民来说都是非常不利的。这个市场不要说小散户赚钱难，看看那些股票型基金的净值就知道了，即使是这些机构投资者，有专业基金经理打理的基金，也并不是都能赚钱。在他看来，如果2007年大牛市给大家讲了一个傻子都能赚钱的故事，随后数年沉浮莫测的股市，就是告诉大家“股市有风险”的道理。

    建议：可用20%的闲钱配置股票

    尽管很多股民都和小昭一样感叹炒股赚钱不容易，但在很多机构看来，与房产、存款、债券等相比，股票仍然是2011年最有吸引力的资产配置。银河证券分析师杨建认为，从价值投资角度来看，2011年A股市场业绩可以保持在25%左右，很多行业已经具备长期投资的价值。

    不过，他提醒，一般市民不要把过多的资金全部放在股票投资上，毕竟A股市场现在面临着通胀以及房价控制的风险，有很多不确定因素。一般来说，把资产的20%至30%放在股票投资就可以了，剩下的资金可以配置一些收益比较稳健的产品。此外，他提醒无论行情怎样，炒股千万不要借钱，因为证券市场上不确定的政策风险以及周边市场影响，借钱炒股很容易造成资金链断裂而让生活陷入困境。

    民间借贷

    利息高，风险也高

    没实力买楼养铺，却又不甘心放银行看着钱在负利率时代一点点缩水，杨女士在多方咨询之后，选择了私募。

    杨女士老公在广州做电子生意，去年撤回郑州，收回一部分资金。“做实业太累，也没合适的项目，就通过熟人介绍，借给一个做煤的老板十万元，月息两分。”

    虽是熟人牵线，也让对方打了收据，但杨女士还是有点不太放心。“只借给他半年。半年，应该不会有什么事。”

    米小姐的妈妈，也是出于这样的考虑，把两万元的养老钱，以月息存进了一家投资担保公司。“公司在农业路上，听说是以炒黄金盈利的，我跟他们约定的期限是一年，图的是个稳妥。”

    相对于杨女士和米他*的谨慎，做木雕生意的东阳人姜先生则极为大胆。过年的时候，他以月息5分的高息把十万元钱借给了同乡。“有人提醒我会不会血本无归，我说他还有工厂在那里顶着，怕啥？”

    据省内某家投资担保一周姓工作人员介绍，现在在江浙等地，以十万元计算，半年借期月息五分已经很普遍，“借期一年以上的，月息在3~4分。”

    但他同时坦言，不管是民间借贷还是担保公司，高利息之下的高风险都得考虑到。“碰上些无良的机构或个人，血本无归的，也有。”