东方早报：在开发商纷纷加码商业地产的背景之下，对于未来五年商业地产市场，你有怎样的判断？

    刘德扬：以住宅开发商为主的房企目前热衷于城市综合体的开发，作为管理顾问，第一太平戴维斯这方面的生意现在已经好得不得了。

    预计未来3-5年，这些开发商开发的城市综合体将会上市，市场将会突然出现一轮较大的供应量。

    一个项目入市需要经历产品周期，大家一起开发综合体，好的项目、烂的项目都会有，好的项目可以存活下去，烂的项目最终会死掉。城市化进程为商业地产的迅速发展提供了机遇，但开发商扎堆转型做商业地产，后续肯定会有问题。

    东方早报：目前这些开发商从事商业地产开发，最缺什么？

    刘德扬：城市综合体的出租、招商、运营、管理等各个方面都需要专门的商业人才，目前这些开发商都非常缺人。已经有开发商到第一太平戴维斯来挖商业地产这方面的人才了，预计将来挖人的情况也将更加严重。

    东方早报：你认为商业地产未来会有泡沫吗？

    刘德扬：商业地产内容广泛，包括商场、购物中心、写字楼、服务式公寓等，要看具体哪一类。购物中心现在大家都在开发，将来确实会有问题。写字楼在上海一定程度上供应量很大，但核心地段供应还是比较少。

    至于泡沫，就要看是价格的泡沫还是量的泡沫了。综合体不是每个人都可以做的，一方面量比较大，起码要10万平方米以上，此外还需要专业的运用管理。其实，商业地产泡沫比住宅泡沫更加可怕，住宅降价了总有人接盘，但商业地产做坏了，免费请商家入驻人家都不来。