纪律3：把好硬件配套关

    目前天津的写字楼市场上，由于有的写字楼开发较早，设计时有一些因素未考虑到，或者是由住宅楼变性成写字楼，这些写字楼普遍存在的问题有三个：车位不足，电梯等候时间长和空间软环境较差。在如今私车保有量迅速增加、时间日益珍贵、健康更为重要的时代，这三个致命的缺点给写字楼的使用者带来了很大的不便，使写字楼的价值大打折扣。

    硬件配套对于写字楼的品质来说尤其重要。写字楼硬件配套主要包括综合布线系统、电梯品牌数量、停车位数量等。布线系统的优劣、信息传播速度的快慢直接影响到公司的业务，既然是满足办公需求，因此要选那些网络、通讯设备配置较高的写字楼。电梯数量和速度上，一般每4000平方米一部电梯，平均候梯时间30秒左右为甲级标准。车位紧缺是目前写字楼物业面临的最大问题之一，为吸引租户作长远投资打算，选择的写字楼车位配置至少有1∶1以上，并配备足够的地上访客用车位。一般每200平方米写字楼建筑面积提供一个机动车位为标准配置，如40000平方米的写字楼需提供200个机动车位。车位足不足很重要，但是对于纯写字楼来说，车位大多都不会太足，因此要考虑附近有没有提供停车位的公建。层高上，吊顶净高一般2.5米以上为甲级标准，目前较多为2.7米。单层建筑面积上一般甲级写字楼配置为2000平方米以上，可获得较好的外墙到走道距离以及得房率。作为写字楼，为使用者提供方便完善的商务使用便利和具有良好拓展空间基础设施是入住企业对该物业的信心基础。虽然是办公，可很多人还是很在意朝向、层高等问题，所以要尽可能的人性化与实用。

    八项注意 不容忽视

    注意1：中小写字楼投资者忌

    一忌只看买价，不看租价。二忌只看硬件，不看服务。三忌计算方法不对，盲从销售人员的论据。四忌只看自己，不看整体。五忌只看利润，不看风险。六忌花精力太大，不将此计算为成本。七忌事先不谨慎思考，到时候忙于维权。八忌不关心二手市场。九忌思考能力差，凭感觉办事。

    注意2：“甲级写字楼”的真正含义

    甲级写字楼是目前行业内自发形成的一种通行叫法，国家在这方面并没有成文的规定，什么样的写字楼才算作是真正的甲级写字楼。在中国现行的建筑设计规范里也无法找到这个名词，但仔细探讨会发现，它是在外商与内地发展商合作开发涉外写字楼的过程中，逐步引进并流行起来的词汇，是将写字楼按照其综合质素不同，划分为甲、乙、丙等几个等级，从一般意义上讲，国际上判断甲级写字楼有8大特征：管理国际化、24小时写字楼、人性化、空间的舒适性和实用性、数字化、节能化、便捷的交通和商务化等等。

    注意3：“5A”不是等级标准

    “5A”智能化是指OA（办公智能化）、BA（楼宇自动化）、CA（通讯传输智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）。如果用“5A”评价写字楼的品质等级的话，是一种概念理解上的误区，如果市场上有人打出“超5A级”写字楼的话，那更是一种很不专业的说法。

    注意4：物业管理要关注

    写字楼的成功很大程度上取决于后期的管理水平，专业管理写字楼的物业公司，能给楼盘一个良好的内部环境，对大厦的设备设施有较好的维护，保证长期使用，对保证物业口碑、提高出租率、保持租金水平非常有效。另外，拥有一个经验丰富的租务部，也是投资者选择此类物业时应考虑的。第一太平戴维斯、戴德梁行、高力国际等知名公司管理的写字楼的物业水准值得投资者信任。

    注意5：选择写字楼客户要有的放矢

    如果资金充裕，建议选择那些最小的租客也需要大约500~1000平方米建筑面积的写字楼，（一般写字楼的使用率为70%左右）。入住这座写字楼的公司水平相差不大，物业档次高，今后会有较为稳定的回报。
    而当投资那些可以切成很小块面积进行出售的写字楼时，您就要当心虽然总价上可能会便宜些，但由于进驻写字楼的公司档次低，流动性大，再加上小业主太多，影响到该写字楼的物业管理水平。