房管局称，以前公布的均价不能科学反映市场行情

　　将最核心的成交均价屏蔽，房管部门又是如何解释的呢？

　　在杭州市房管局召开的改版沟通会上，市房管局工作人员的说法是，由于每个楼盘的价格定位不同，如果一个高端楼盘在某日集中成交的话，必将拉动当天的成交均价，从而产生较大的价格波动，不能真正科学地反映市场行情。而至于为何取消单个楼盘从开盘至今的成交价，有关方面的解释是，有七天成交走势图，就能基本反映一个楼盘某个时段的价格。

　　这样的说法听上去不无道理，不过业内人士并不认可。“房地产市场本身就是由高中低各个档次的楼盘组成的，由每个楼盘成交均价组成的价格曲线，基本可以反映楼市的成交情况。”一位从事市场研究的人士认为，仅仅是担心高端楼盘成交对市场产生价格波动的说法站不住脚。

　　在杭州市房管局发给记者的通稿中，对于此次透明售房网改版的原因是这样解释的：为进一步贯彻落实住房城乡建设部《关于加强和规范房地产市场信息发布工作的通知》（下称《通知》）及国家统计局《住宅销售价格统计调查方案》等精神，透明售房网网页进行调整。

　　但实际上，住建部的《通知》虽然要求“新建商品房以在售项目为单位公布成交均价”，但总的原则是增加透明度，并未要求“不公布平均房价和每套房当日成交价”。

　　那么今后谁才能看到成交均价呢？记者原本以为开发商和房产中介能够凭着专有账号可以知道成交价格，但事实上，这些数据，他们亦无法看到。杭州市房管局称，网签明细数据将直接提供给统计部门，不再由房管部门直接向社会发布，统计部门将数据汇总分析后统一向社会公布。

    难道屏蔽价格，房价就不敏感了

　　开发商对不公布成交均价一事并不以为然。

　　“不公布价格，对开发商来说没什么关系。”一位房企老总私下表示，调控当道，房价自然是敏感的话题，“估计政府的压力也比较大。”

　　另一位接受采访的开发商则更加直接，“没有成交价格更好，比如说我们要想打点折，如果被之前的购房者看到买贵了，肯定有情绪的。如果涨了，卖高了，又怕媒体抓住做文章。”

　　“只有买错的，没有卖错的。”浙江大学房地产研究所所长赵杭生认为，开发商是巴不得购房者不知道成交价格，而没有价格作为参考的购房者，也会减少对楼市的了解程度。“以后统计部门再发布相关楼盘的均价、单价，老百姓很难去相信了，因为大家不知道他们是怎么统计的，统计的范围如何，怎么计算得来的，老百姓已经没有途径对真实的房价进行监督和验证了。”

　　“难道控制不了房价，就控制房价的发布吗？”曹旭东认为，透明售房网改版的初衷可能是不希望价格成为一个敏感因素，“但实际上这反而成为社会敏感话题。政府信息的公开化、透明化是发展的趋势，一味想通过模糊化来控制信息的传播也是不现实的。”