协鑫地产总裁助理：张利方

　　宏观调控的“限购”“限贷”大势下，导致房地产行业的一大趋势——“商业地产”掀起全国热潮。

　　当老百姓甚至部分专业媒体都还没有分清楚“底商”“商铺”“商业地产”等几个名词的时候，已经统一冠以“商业地产”之名，于是乎，老百姓开始炒作购买商铺，购买商业性质的住宅/公寓，购买办公楼，不亦乐乎。

　　另外一方面，各大开发商圈地进军商业地产领域，专业市场、购物中心、五星级酒店、甲级写字楼等纷纷上马，个个号称商业综合体，个个号称城市地标，个个号称HOPSCA。

　　这一趋势存在隐忧，商业地产的开发如火如荼，导致了一线二线城市的郊区化，同时很多三线、四线、五线城市的商业也体量惊人，甚至也在进行多商圈开发，我可以理解南京有5个商圈，我很难相信淮安、连云港这样的城市有3-4个商圈，更不能相信句容这样的城市有3个商圈。

　　“CBD可以再造，商圈一时半刻很难迁移”，梦想着再造城市核心的开发商们需要经受的压力、磨难才刚刚开始。

　　以南京为例，新街口、湖南路、夫子庙、中央门这四个主商圈都有所侧重和错位，新街口都有东南西北冷热不均，夫子庙也有水游城的异样成功。何况新兴的河西、江东门、仙林、桥北商圈，商圈的发展要循序渐进，我们做策划定位的需要前瞻，但是前瞻不能超过10年。

　　商业地产的魅力在于持有物业，长久经营，藉此提升整个项目、区域的价值和影响力，一方面享有经营的收益，同时享有因此而带来的物业和土地溢价。而目前很多四线甚至五线城市的非核心地段的超前开发，将对整个城市的房地产发展埋下伏笔。

　　商业地产需要有更长的时间让我们认识、了解并顺应。绝非浮躁的地产人、投资客、投机商、好大喜功的政府所能瞬息而就。

　　企业开发商业地产，一要有身价，二要有气度。

　　个人投资商业地产亦然。