“散售禁令”一出，京城多家在售的酒店式公寓项目，为消除投资者疑虑，纷纷制造涨价话题，如“未来难增新品，价量有望走高”、“封盘，抢购稀缺投资品”等。

　　然而，真实的销售现场却并非如此。

　　6月上旬，本刊记者走访了多个核心区酒店式公寓项目，发现在华远。 九都汇、凯德·华玺和工三的销售现场，普遍来客稀少，现场实际报价也并未真有涨幅。

　　目前北京楼市在售的产权式酒店并不太多，三里屯的世贸。 工三便是其中之一。在冷清的销售现场，售楼人员一再表示禁售政策对项目没有产生影响，目前私人产权酒店平均售价48000元/平方米，除一次性付款9.7折外，没有其他的优惠。

　　华远·九都汇的售楼现场，在记者逗留的二十分钟时间内，仅有一组客人到访，简单了解后也匆匆离开。受访的多名资深投资人统一表示，由于受独立产权证的牵制，目前购买此类产品太冒险，不如选择商铺或写字楼。

　　而众多原定于年中入市的酒店式公寓产品，相继打消开盘计划。在首开·石榴派的售楼现场，记者得知，项目仍然推迟开盘时间，现正处于等待分割产权审批的阶段。无独有偶，朝阳路的大悦公寓也遭遇着类似的尴尬。据相关银行人士透露，因其敏感的50年产权问题，已引得不少业主退房，就连原本代理一手房销售的链家机构也中止了与其的代理合作。

　　“不难看出，分割产权审批的不确定性，让目前在售的、尚未取得相关手续的类住宅项目生死未卜。”克尔瑞北京公司总经理牟增彬坦言。

　　在记者暗访的多家楼盘中，凯德、华远、合生的项目负责人一致表示，各自旗下的项目：凯德·华玺、华远·九都汇、麒麟公馆、合生·世界村，虽然是40-50年产权的商业用地性质，但均已取得分割产权的销售证，承诺给客户安全无忧的置业选择。至于乐MOMA、朝阳大悦城的现场销售人员，则没有给出记者明确的答复。

　　资深人士邓中文提醒置业者，对于未获批分割销售的项目要更加谨慎，一旦购买了单套房屋，则将无法办理房产证。