新国八条、限购令等新政频出，住宅投资渐入寒冬，而以写字楼为首的商业地产却迎来发展的春天。以成都写字楼市场为例，租金、成交量、成交额三大指标全线飘红，市中心高端写字楼更突破200元/㎡，这也标志着在天时地利人和的外因促使下，商业地产已进入黄金发展时代。

　　在成都，投资什么样的写字楼更赚？投哪个区域更易出租，租金更高？专家详解：不是所有写字楼都能稳赚！万通·红墙国际，天府广场后百年中心物业，45—600㎡双地铁商务空间，以绝佳地理优势，优质物业品质，开启中心区投资新指南。

　　地段决定价值     

　　投资写字楼，好地段是关键。中心区因土地稀缺，每年新增写字楼项目数量不断下降，而市场需求却在逐年增加，致使写字楼供不应求。万通·红墙国际，占据城市繁华核心，聚集全市60%外资企业，30%商业资源，商务氛围浓厚，写字楼市场需求量巨大，没有出租烦恼，租金收益更有保障。

　　写字楼投资，先求稳再求赚

　　中心区物业更具抗跌保值性。2008年次贷危机，美国新屋销售量下跌50%，中心区曼哈顿房价仍持续上涨；金融风暴致使香港楼盘价格下挫，中心区物业却表现稳健。选择中心区写字楼，为投资上一份“保险”，先求稳再求赚，降低投资风险。

　　买中心区，花钱就是赚钱

　　当中心区写字楼价格与2、3环物业相差无几，作为投资者将如何选择？众所周知，郊区物业因距离远，配套尚不完善，培育周期长，空置率远高于中心区。万通·红墙国际，占据全市最优质的休闲、娱乐、购物等资源配套，项目自带6000㎡品牌旗舰走廊，打造最便捷的商务空间，所买即所得，无需耗时3-5年等待成熟的获利时机。

　　交通决定出租率

　　一个定位高端的写字楼，如果建在郊区或三环外，即便条件再优越，租金再便宜，也很难吸引终端客户下注。而相关数据也显示，与地铁距离在1000米以内的写字楼租金更高，增值空间也更大。

　　万通·红墙国际，无缝对接地铁1/4号线、八宝街、东城根街等多维交通体系，有效降低企业商务成本、员工通勤成本，提高企业发展效率，为企业赢获更多有利商机。

　　低投入高回报，只有中心区能做到

　　以最少的投入，获取最高的回报，仅有中心区能做到。据四川新港地产顾问有限公司评估，目前万通·红墙国际所在区域写字楼均价在14000元/㎡左右，租金均价在80元/㎡以上，租金回报率在8%左右，本项目10年后单价预估将超20000元/㎡，投资住宅成本，享受写字楼回报，利润空间成倍增长。

　　城市的面子，也是你的面子

　　如果CEO不在城市第一排，如何领袖你的企业突出重围？中心区是城市的面子，更是全市实力企业汇集的重心。选择在中心区办公，不仅能为企业树立第一商务形象，更能为企业赢获更多商机，引导企业快速、稳定的发展。做为投资客，中心区写字楼出租市场也更有保障。