2011年，“调控”、“限购令”、“加息”“提高二套房贷款比例”等强力组合调控政策的密集推出，已把住宅地产严严地“五花大绑”。但对于商业地产来说，则是别样的风景。精明而随机应变的投资者一下子对商铺、写字楼及公寓开始情有独钟，在我国目前投资渠道狭窄特性下，众多投资者已把商业地产产品作为抗通胀的投资避风港，写字楼市场也受益其中。

    一线城市商业地产表现“抢眼”

    数据显示，2011年7月，上海写字楼共计成交1356套、成交面积155241平方米，环比2011年6月份，成交套数和成交面积分别增长15.9%和10.1%；和2010年7月同期相比，成交套数和成交面积分别上涨10.0%和60.7%。另据上海莱坊房产经纪数据显示，今年第二季度，上海甲级写字楼整体空置率进一步下降至5.9%，环比下跌1.6个百分点。北京写字楼市场空置率下降至6.19%，环比下降2.98个百分点。

    商务时代已来临

    正是因为写字楼市场的需求强劲，作为城市办公环境的瓶颈，写字楼产品面临洗牌已成为城市发展的必然趋势，而新的产品势必成为展现城市形象的坐标，其间，高端写字楼产品更是责无旁贷的扛起了帅旗。华强广场、明湖湾开元共广场、中铁汇展国际、鲁商国奥城等写字楼项目，在2011年担当了济南写字楼的重要角色。

    据了解，当市场上纯粹的写字楼开始走红，高端项目更受到市场需求的推崇。在济南，真正缺少的不是写字楼产品在各区域的分布，而是缺乏高端的、具有影响力的、能够成为地标性建筑的好产品。有关人士认为，虽然一些知名的写字楼产品在硬件标准上已经切合了人们的心理，但在追求企业形象的顶级公司面前，这些写字楼一般不会被选择，因而甲级写字楼的地位正在受到根本上的冲击，目前在CBD核心区以及城市中心区，高端写字楼产品正在占据着相当大的主导地位。