当房地产市场遭遇宏观调控，房企再次演绎着一场纷争。商业地产成了这场战中的“黑马”，在限购的情况下，投资客纷纷把目光转向商业地产。

　　限购下，商铺不触“限”

　　在限购背景下的商业地产将凸显其优势，业内人士认为，商业地产将迎来一个很好的发展契机。

　　去年，王伟下单买了一套盛业城市广场LOFT公寓产品。与许多因为住宅限购转投商业地产的购房者不同，王伟对商业地产投资情有独钟，算上这套公寓，王伟手上已经有4套商铺和2套公寓。他相信，成熟商业地产所能得到的回报，要高于住宅投资。

　　王伟的商业地产投资之路，可以算得上是误打误撞。去年，做生意略有小成的王伟，手上有了点闲钱，在朋友的鼓动下，在呼和浩特车站东街和迎宾北路交界处盛业城市广场购买了一套房子。当时的王伟并没有想到，呼市的房价并没有随着调控下降，相反房价是一路上涨。据介绍，他买的那个项目目前的价格在每平方米1.4-1.5万元左右。原本只是将购买商铺当做保值的王伟，意识到商业地产能给自己带来巨大回报。此后，王伟开始学习商业地产投资的各种知识，结合这套商铺的投资心得，王伟有了自己的商业地产投资之道：商业地产所在区域，最好要有集中的住宅区，这样可以保证人气；其次，所在板块最好有一些大型的配套规划，这可以保证区域的消费力。

　　盛业城市广场LOFT公寓产品属于车站商圈，距火车站、长途汽车站仅150米，步行3分钟即能到达。周边道路四通八达，开车20分钟即可到达呼市各重要场所，项目北临主干道车站东街，西靠锡林北路，东临迎宾北路，南面是即将开通的盛业路，开通后将大大缓解车站东街的交通压力。车站商圈作为呼和浩特传统小商品批发集散地，地理位置得天独厚，商业龙头地位不可撼动。

　　商铺投资成最赚钱的买卖

　　作为一个理性的投资者，要选择一个可以获得稳定回报的投资渠道。在如今这样的市场行情下，通货膨胀，资金缩水，到底选择怎样的投资渠道可以使现金保值增值成了广大投资者的一大难题。

　　据悉，盛业城市广场商业建筑近7.5万平方米，裙楼4.2万平方米，层高6米，地下1层、地上4层组成，地下2层是停车场，停车位约1500个。商业1层层高5.4米，2层-3层层高4.8米，4层层高4.5米，中庭面积约2000平方米，可用作休息，促销等，中庭连接各主通道，最宽处达16米，多达5个出入口，拥有6部电梯和1个300平方米的卸货平台。商场外街与市政府道路红线距离30米，即将开通的盛业路与临街广场宽约50米，形成一个近万平米的大型临街休闲广场。

　　盛业城市广场商管团队具有20多年商业管理经验，业务覆盖70多个城市的商业管理服务公司为本项目统一招商、统一经营、统一管理、统一返租；提供一站式的金融服务：品牌代理、货源信息、融资平台、电子商务、物流配送与义乌、常熟、广州等专业市场结成战略联盟，金华、义乌34家商会全国联动。目前在5000余户实力商家的热烈追捧下，已基本完成招商落位，10月盛大开业在即。

　　优良的商业价值带动产品价值递增明显，据盛业城市广场项目负责人介绍说，地下商铺销售价格预估为30000元/平方米，每年返租8%就是2400元，每年规避通胀收益为5%就是1500元，物业增值收益为8%就是2400元，每年固定收益为6300元，这样算下来4.8年就可收回成本。

　　限购后投资LOFT更有优势

　　去年起，国家实施了史上最为严厉的调控政策；今年，呼和浩特推出限购令。首付提高、利率提高、套数受限，这一系列的政策，让首府住宅市场瞬间陷入“冷冻期”。除此之外，呼市规划部门对LOFT等偷面积的方式也出具了严格的政策，公寓层高超过5.2米，住宅层高超过4.8米，就要算超出面积，5.4-5.7米层高的LOFT市场上已经绝版，今后也不会再有相同高度赠送面积的LOFT公寓。

　　所以，许多购房者苦苦寻找投资置业的新渠道时，在王伟看来，盛业的LOFT地段绝版，层高也是后无来者，这笔投资的增值空间自然不可限量。

　　按照国际评估法，如果该物业的年收益×15年=房产购买价格，则认为该物业物有所值。拿盛业城市广场LOFT来说，5.4-5.7米层高，面积区间40-50平方米，额外还附赠8-9平方米的拓展空间，优化可用面积约90平方米。一套52平方米的LOFT，按均价14000元/平方米计，总价约为73万计算，年收益=节省住房租金（房租按照2000元/月计，则房租年收益为2.4万）+节省库房租金（库房租金按1500元/月计，则节省的库房租金为1.8万）+节省搬运费用成本（按80元/日，则节省的搬运费用为2.9万）+物业升值收益（年8%递增幅度，则物业升值收益为6.4万）=13.5万，这样算下来6年就可以收回成本。