在记者调查的皇姑区12家写字楼里，电梯数量最少的是建赏欧洲，仅有1部电梯，另有5家设有2部电梯，5家有3部电梯，四季菁华电梯最多，设有4部电梯。12家写字楼均未设置专门的货梯，启运商务大厦明确表示客梯不能用来运载货物，另10家表示可用客梯运货。在长江国际公寓、锦联经典名座，记者在上午8点到9点上班高峰期体验到，电梯常常超载，很多人挤不上电梯，只好等下一趟。记者在和泰运恒大厦看到，这里卫生状况较差，消防通道内好多垃圾，而且记者从物业了解到，这里还经常停电、停水，一旦停电，业主就惨了，只能爬楼梯。

　　一位写字楼内的员工建议，物业公司在早晚高峰期合理安排电梯使用，可设置单双层停，提高使用效率。

　　调查的49家写字楼供暖方式基本以中央空调、地热为主，只有一些老楼是暖气供暖。皇姑区内的12家写字楼老旧楼较多，多以暖气为主。五里河商圈、金廊沿线的写字楼绝大部分是中央空调。

　　调查建议

　　物业服务和配套是增值保证

　　物业服务和配套是写字楼增值保证。各大新兴商圈也涌现出不少物业，这些地处CBD的写字楼进驻成本非常高。只有提高和保持写字楼的服务和运营管理，才能留下客户，并令物业保值增值。虽然目前一些写字楼在硬件上质量很高，但在追求企业形象的顶级公司面前，它们一般不会被选择。物业服务和相关配套一定要跟上，企业租户更看重持久的物业品质。

　　在写字楼硬件逐渐“过硬”的基础上，市场竞争逐渐向“软实力”竞争过渡。世界500强企业在挑选优质写字楼时，相当重视物业管理。他们通常要求业主聘用有影响力的国际知名物管公司，以实现写字楼“软环境”与企业形象的一致。于是，写字楼硬件在拼争，软实力也要较劲。
　　
　　写字楼是市场经济的图腾，写字楼的形象早已超出了其实用的范畴，而更多地表现出其精神上的象征意义。写字楼的“形象力”无疑直接促成企业“形象力”的提升，直观体现企业的身份和地位，反映企业产品的素质以及在市场上的实力，使企业收获更多商业机会。卓越的写字楼形象力展现属于财富的实力。甚至可以说，写字楼形象不仅代表着入驻企业的形象，也是衡量一个城市发展状况的标准。