学者
    产业结构调整的连锁反应

    天津财经大学经济学院教授丛屹认为，商业地产的火爆是产业结构调整的连锁反应。商业地产受到追捧，从去年就已经开始了。今年上半年，商业地产的酒店式公寓和商铺受到追捧，主要是限购令影响下，住宅市场的资金流向商业地产，这属于市场的短期效应。而今年下半年写字楼市场呈现出火爆的态势，则与天津产业结构调整发力相关联。

    “写字楼的热点区域与市区改造密切相联，举例来说，河西友谊路沿线的写字楼租金达到每天每平方米5元左右，有的高端写字楼的租金能达到每天每平方米接近7元，而且有的极少写字楼这个价位还不包括物业费。”丛屹说，在他看来，下半年商业地产的火爆，朝着更理性稳健的方向发展。天津产业结构的调整，使得天津的航运业、服务业、楼宇经济、总部基地经济得到极大发展，这都是写字楼发展的重要契机。

    银行
    向商业地产贷款业务倾斜

    值得一提的是，银行正逐步向商业地产贷款业务倾斜，如招商银行推出的商业地产贷款业务“自主月供还款法”，就是个人办理商业地产贷款，首付为五成，贷款年限为十年，但是客户可以按20年贷款期限来计算每个月的还款额，余额可以在贷款的十年末一次性还清。这样的还款方式，商业地产贷款的每月还款金额，与普通的商业地产贷款每月还款金额相比，降低了三分之一。

    投资者
    供需矛盾有待解决

    记者在采访时发现，在国家对楼市的宏观调控之后，“限购限贷”使得很多手中有剩余资金的人们，把目光转向商业地产，除了门槛较低的酒店式公寓受追捧外，素有“一铺养三代”之称的商铺也受到人们的青睐。但受到首付比例、银行贷款及利率的局限，让很多投资者徘徊在买与不买之间。

    一位在某航空公司担任物流经理的Z先生告诉记者，由于自家住在红磡领世郡，所以很想购买那附近的商铺，但是转一圈下来，面积不是太大，就是单价过高，面积过小的店铺又看不上眼。手里三、四十万的余钱，一直想找个商铺投资，可转了一圈，就是找不到可心满意的铺面。

    与Z先生想购买商铺的烦恼不同，拥有数家肉质加工厂的邓先生则是为了租不到好铺面而苦恼。他告诉记者，由于生产扩大，对于经销店铺的需求也日益加大，可是，转了好些地方，找到的铺子不是太偏僻就是面积太大。“起码半个月跑遍天津，才能找一个合心铺面。”邓先生说。

    有关专家表示，目前天津的商业地产方兴未艾，但在火爆的供应后面，需求一方的个性需要亟待满足，否则就会出现供需不平衡。另外，商业地产扎堆出现，同质化问题也不容忽视，比如本市某热点区域，数十家开发商在一个区域全部打出商业地产概念，如果不细分市场细化客群，肯定也会出现供过于求的现象。