好地段决定写字楼命运的关键

　　“地段、地段、还是地段”李嘉诚的地段论，是长久以来不变的真理。地段的重要性对于写字楼而言更为重要。虽然不同的企业，对于地段的需求各不相同，但是，离上游企业更近、离相关部门更近、离交通节点更近的地段，一直以来都被认为是好地段所具备的因素。从各个城市写字楼分布及发展情况来看，好地段才能孕育经得起时间考验的写字楼，同时，好地段也是决定写字楼成长的关键。

　　高品质决定写字楼保值的关键

    外立面的品质、大堂的档次、电梯的配置、空调的运行系统、车位的数量、公共走道的宽度、智能化的配置、卫生间的细节呈现，种种因素均决定了写字楼的硬件品质。真正的高品质，不仅限于硬件的档次，更在于对于人性化细节的考量，对于商务经营需求的满足，对于企业效率及形象的提升。写字楼承载着提高企业或资金的生产力，因此，高品质决定了写字楼保值的基础。

　　好服务决定写字楼增值的关键

　　好地段、高品质造就了写字楼物业的天生丽质，如同人拥有了良好的家庭背景及优质的个人条件，而好服务则正如人待人接物的处世态度。物业管理服务水准、发展商的运营能力及品牌号召力是决定写字楼是否拥有好服务的关键。同时，好服务更在于对服务品质的坚持，对于服务的不断提升、不断精细。写字楼的增值往往结合地段、品质之上的服务，得以最终实现的。

    写字楼—企业及资金的生产工具

　　住宅的终极目的是为更舒适的居住，因此本身是一种消费品；写字楼的终极目的是为提高企业或资金的生产力，因此其是一种生产工具。

　　从生产工具的角度来看，写字楼需要具备提高生产力的功能；从投资工具的角度来看，写字楼需要具备保值、增值的功能；从经营效率来看，写字楼所在位置是否能提升企业经营的效率；从企业形象来看，写字楼是能够提升公司的形象要求；从经营成本来看，写字楼是否有助于节省企业运营成本？

　　归根结底，写字楼是否拥有优质的地段，是否拥有高品质的硬件、是否拥有良好的软性服务环境，是决定写字楼是否经得起时间考验的关键。