今年房交会是刚需们的天下，那些投资客的身影是否依旧有出现呢？想不到的是，温州客们照来不误。陈先生是温州某购房团团长，这次房交会也和一批温州人一起来了，记者跟随这位陈先生一起逛了逛房交会。

    瞄准排屋别墅和商业地产

　　10月22日晚上，陈先生为了参加房交会，特意处理完台州的生意连夜赶到杭州。第二天正巧是4天房交会里唯一的假日，当天天气很好，阳光晒得人暖暖的，整个四天房交会就属这天最为热闹。

　　记者与陈先生约在和平会展中心见面。早在见面前，记者与陈先生多次联系。他曾表示，这次来房交会除了了解市场行情以外，会有针对性地选择一些房源来看，“杭州城市美，环境资源好，又是省会城市，我们还是看好这里的投资前景的。”

　　陈先生笑着跟记者打趣：“我这个购房团团长，逛这房交会其实跟刚需们也差不多，看一看、问一问感兴趣的，没啥特别。”记者发现，陈先生很关注一些排屋和别墅，尤其是建筑面积大约为300平方米左右，楼间距大，花园精装的物业。在楼盘展位上，他通常会仔细询问置业顾问：“这里的自然环境如何？”“配套、交通怎样？”“有商业配置吗？”等。富阳莱蒙置业的水榭山和中大西郊半岛此类不限购的房产，陈先生问得更为细致，并主动留下身份信息。

　　由于购房团内某位股东对滨江板块的公寓很有意向，陈先生特别到绿城明月江南、天阳半岛国际的展位前咨询。“绿城是大品牌，房子的品质有目共睹，但半岛国际的性价比很优，值得考虑。”说到限购下怎么投资，他表示，限购确实是个问题，没有购房资格，像过去那样几十套、几百套的公寓类投资只能暂缓，近期只考虑环境资源好的排屋别墅，和业态成熟、交通便捷的商业地产。

    逛房展，已是工作亦是乐趣

　　房子卖不掉，一天的银行借贷利息就要几十万元。这样的行情，开发商们说不着急肯定是骗人的。尽管开发商们对本届房交会的期待并不高，但总还是希望能有所斩获。可惜的是，刚需们多数观望，真正下单的很少。个别开发商向记者表示，若是温台客商有意向团购，可商量额外的优惠折扣，他们十分欢迎外地投资者到展位参观。

　　记者得到消息，今年包车前来的温州看房客很低调。往年，温州电视台年年会组织人前来看房，今年却偃旗息鼓没有了消息。仅有温州蓝房网请来了一百来号的看房人，且时间很赶，下午2点到杭，3个小时内要辗转和平会展中心以及世贸中心两处。据称，其中真正有意向的客户不到20%。

　　而陈先生在和平会展中心逛了大半个上午，3个多小时。他拿了不少楼书，还在个别展位上留下了自己的电话号码等信息，以便随时跟进一些项目。相比其他客户，置业顾问们显然更喜欢与陈先生打交道，“这个人看起来还算靠谱。”两位置业顾问在一旁窃窃私语。

　　陈先生透露，他们这个团的股东们早在房交会开始的第一天就陆续赶到杭州，逛展位、看房子，“虽然我在外地，但每天手机会接到不少电话，都是互相通报看展信息的，大家还会互相发消息分享感兴趣的楼盘。”不论市场冷热，逛房交会对于他们来说是工作，更是一种乐趣。

    他们时刻准备着

　　记者从陈先生口中得知，他最初进入地产类投资是因为自己提前购买的一套婚房。买进后，一年之间房价飞涨，婚前他不仅换了更大更好的房子，还十分可观地赚了一笔。因缘际会，2002~2003年间他与一些实业家们组成一个团队，转行开始从事房地产投资。

　　2010年4月，中央对全国楼市开始进行调控。此后，“加息”、“限购”、“房产税”各项房产政策相继出台。俗话说：“时不我待”，聪明的温州商客们自然不会一根筋直到底。“我们今年暂时停止了对房产类的投资，转向了工厂并购、设备收购这块。近期，矿业发展不错，我们比较看好。”陈先生告诉记者，“我们并不是彻底转移了投资目标，主营依然是房地产投资，只是暂时选择观望一阵子。”

　　交谈中，记者了解到，陈先生的团队现下对温州的二手市场很是关注，他说：“最近温州发生企业资金紧张的事情比较多，一些人不得不低价出售个别房源，我们趁势收购了一些不错的房子。”而杭州这边，只要限购限贷政策不放松，楼市短时间内就不可能反弹。他表示，若是春节前后有合适的房源，且得到团队内股东的一致认可，或会以公司名义买进一些花园洋房和商业地产，作为公司不动产的一部分。

　　陈总有句话说得很精辟：“我们时刻准备着。”

　　这或许就是对外地房产投资客们现下心态的最好总结。