易城中国发布的2011年中国甲级写字楼第三季度市场报告显示，租金及价格方面，北京、上海、广州、深圳和天津五大城市(以下简称“五大城市”)甲级写字楼继续供需两旺态势，租金环比全线上涨。其中广州租金涨幅最大。而在调控政策已经执行了较长时间的作用下，市场投资热点发生转移。写字楼销售市场日趋活跃，本季度五大城市优质写字楼售价环比均明显上升，增幅在3%-16%。北京售价涨幅最大。市场供给方面，本季度除北京、深圳外，其他三大城市均有较大体量的新增甲级写字楼进入市场，大体量甲级写字楼的入市推高了三大城市的市场存量，也增加了市场竞争激烈程度。广州、天津由于新入市甲级写字楼体量较大，空置率呈现回升趋势，北京、上海和深圳平均空置率继续下降。大宗物业投资市场本季度继续保持活跃。北京、天津、上海均有写字楼大宗交易完成。

　　北京：三季度无新增甲级写字楼 售价同比增长32%

　　2011年第三季度，北京写字楼市场继续稳定增长。甲级写字楼平均租金达到每月每平方米310.3元，环比上涨8.9%。与去年第三季度相比，同比上涨26.3%。

　　各板块中，金融街区域平均租金保持最高，甲级写字楼平均租金达到每月每平方米340.3元，环比上升3.3%；CBD区域甲级写字楼平均租金涨幅最大，租金水平直逼金融街地区，达到每月每平方米339.6元，环比上涨13.6%。王府井区域甲级写字楼呈现整体上涨趋势，区域甲级写字楼平均租金达到每月每平方米280元，环比上升1.5%。东二环、燕莎、中关村甲级写字楼平均租金分别达到每月每平方米259元、259.5元和279.9元，环比上升3.4%、4.4%和7.4%。

　　需求方面，本季度北京租赁市场活跃，总共有四宗重要的租赁交易，包括三星在京汇大厦续租5,001平米；希捷科技在中关村融科资讯中心扩租486平米；赛灵思软件签约位于亚运村的盘古大观，租赁共1,938平米的写字楼面积；SONY签约冠城大厦共6,600平米的办公面积。

　　本季度，北京无新增甲级写字楼入市，市场存量得以进一步消化，甲级写字楼空置率降低至6.2%。相比上一季度降低了7.9个百分点，继续保持在较低水平，反映出市场需求的强劲。

　　销售市场方面，受到需求不断上升的推动，优质写字楼市场平均售价继续保持上扬。本季度北京优质写字楼平均售价每平方米30,620元，环比上升15.6%，同比增长32%。

　　大宗物业投资市场，光耀东方集团收购北京西三环原“金玉大厦”(收购价格不详)，现更名为“光耀东方中心”，并于本季度开始进行散售。中视金桥以2.58亿元人民币收购中国北京市朝阳区东大桥路12号物业自用。

　　上海：3项目新增入市 投资市场相对活跃

　　2011年第三季度，上海甲级写字楼租金延续了之前的稳步上涨趋势。甲级写字楼平均租金达到每月每平方米320.9元，环比上涨2.1%。与去年第三季度相比，同比上涨16.1%。

　　各板块中，静安区平均租金依然最高，甲级写字楼平均租金达到每月每平方米396.9元，环比上升5.5%。

　　需求方面，本季度上海甲级写字楼吸纳量为122,276平方米，其中阿克苏诺贝尔在1788国际广场租赁了21-25层共15,000平方米；东芝在陆家嘴的21世纪中心大厦租赁3,300平方米的办公面积。

　　本季度，浦东竹园区域的基金大厦、投资大厦和黄浦区的名人商业大厦入市，为市场新增95,000平方米的办公面积。但市场需求较好的消化了新增供给，本季度上海甲级写字楼空置率较上一季度小幅下降1个百分点，至7.7%。

　　销售市场方面，三季度上海优质写字楼市场平均售价达到每平方米32,251元，环比上升3.5%，与去年同期比较，年增长率达到14%。其中，静安区以每平方米41,714元成为均价最高的区域，与卢湾区合并后的新黄浦区以7.1%的季度增幅成为均价上涨最快的区域。

　　大宗物业投资市场方面，SOHO中国继第二季度的4笔收购后，本季度又以18.9亿元收购嘉瑞国际广场，并改名为“SOHO世纪大道”；宝钢集团为旗下金融平台——华宝投资寻找办公地点，以8.66亿元购买了环球金融中心三个楼层，合每平方米8.3万元；新加坡丰树集团旗下的丰树印度—中国基金(“丰树中印基金”)以约24亿元的价格从美资基金Pacific Esplanade手中购入永银大厦，这是该私募房地产基金成立近3年时间首度进入上海市场。

　　广州：第三季度无大宗物业交易

　　2011年第三季度，广州写字楼市场继续呈现上升态势。截止到9月底，甲级写字楼平均租金达到每月每平方米153.6元，环比上涨9.8%。与去年第三季度相比，同比上涨30%。第三季度位于珠江新城的广州国际金融中心项目开始投入使用，其领先市场的租金水平拉高了市场平均租金。

　　从区域看，珠江新城甲级写字楼租金仍然位于全市之首。本季度该区域内的广州国际金融中心项目入市，进一步拉高了甲级写字楼租金。本季度租金环比上升16.9%，达到每月每平方米185.3元，涨幅继续领跑全市。

　　由于企业的自身扩张需要或更换办公环境的需要，天河区正在逐渐成为广州市新的商务中心，写字楼租金逐渐升高。而环市东和东风路区域由于部分写字楼楼龄较高配套设施较天河区弱，本季度甲级写字楼平均租金水平有所下跌。