需求方面，本季度广州甲级写字楼需求仍然以咨询顾问、科技、金融等行业为主。如安永会计师事务所租赁位于天河区珠江新城区域内的高德置地广场约6400平方米办公面积。

　　供给方面，本季度广州国际金融中心入住，为市场新增甲级写字楼面积450,000平方米。较大规模的新增供应推动了全市甲级写字楼空置率增加6.1个百分点，达到14%。

　　销售市场方面，本季度广州优质写字楼平均售价达到每平方米19,845元，环比上升6.6%，同比增长23.9%。

　　第三季度广州无大宗物业交易。但受到调控政策的作用，部分投资机构已开始关注价值相对低估的广州优质写字楼市场。

　　深圳：写字楼租金涨势减弱 季度无新增供应

　　2011年第三季度，深圳写字楼市场保持了增长态势，但升势有所减弱。甲级写字楼平均租金达到每月每平方米179.3元，环比上涨1.4%，与去年第三季度相比，年租金增长率达到21.2%。

　　各区域板块中，福田CBD区域甲级写字楼的平均租金仍然保持最高，达到每月每平方米198.7元，环比上升0.8%；国贸区域本季甲级写字楼租金出现一定幅度下跌，环比下跌3.2%至每月每平方米150元；南山中心区甲级写字楼平均租金为每月每平方米153.3元，环比上升5.6%；南山华侨城板块平均租金为每月每平方米140元，涨幅在所有区域中最高，环比上升7.7%；蔡屋围、车公庙区域甲级写字楼平均租金分别达到157.3元和171.9元，分别环比上涨0.5%和2.4%。

　　需求方面，本季腾讯公司签约进驻位于前海湾的龙光世纪大厦，租赁商务楼层合计3.3万平方米。受新入市写字楼影响，二级市场成交集中于南山区，需求主要来自IT、电子、建筑、装饰、设计等行业；而罗湖区和福田区则占据三级市场成交量的首位和次席。

　　供给方面，本季度无新增甲级写字楼项目，市场需求进一步消化市场存量，甲级写字楼空置率下降。截至第三季度，深圳甲级写字楼空置率为6.2%，与上季度相比，减少了3.1个百分点。

　　销售市场方面，由于深圳全年可销售一手写字楼面积较少，同时受住宅市场调控政策影响投资流向商用市场，推高了优质写字楼的市场价格。第三季度深圳优质写字楼平均售价达到38,456元，环比上涨9.9%，与去年同期相比，年增长率达到38.3%。其中，福田CBD区域优质写字楼平均售价最高，达到53,083元，环比上涨11.9%。

　　本季度深圳甲级写字楼市场无大宗交易发生，但市场快速的发展正吸引较多投资机构的关注。

　　天津：投资市场活跃 租赁市场需求旺盛

　　2011年第三季度，天津写字楼市场继续保持增长态势，同时升幅有所扩大。本季度甲级写字楼平均租金达到每月每平方米149.9元，环比上涨4%，与去年第三季度相比，年租金增长率达到10.3%。

　　各板块中，海河沿岸区域由于高端写字楼环球金融中心项目上市，甲级写字楼平均租金达到最高每月每平方米165元；南京路区域租金仍然保持稳定，环比增长率为0.04%，达到154.1元每月每平方米；小白楼区域甲级写字楼租金环比下跌0.6%至每月每平方米144.2元；泰达区域和友谊路区域租金情况稳定，依然分别保持在每月每平方米135元和120元。

　　需求方面，本季度房地产、科技、咨询等行业对于甲级写字楼呈现出较强的需求。主要租赁成交包括：空中客车租用国际大厦350平方米写字楼面积；金网络联手房地产租下小白楼区域的信达广场268平方米的写字楼面积；昆仑建设租用位于海河沿岸的港湾中心207平方米写字楼面积。

　　供给方面，本季度位于海河沿岸大沽桥与兴安路交汇处的高端写字楼天津环球金融中心上市，新增面积203,900平方米。较大规模的新增面积上市推高了整个市场的空置率，截至第三季度，天津甲级写字楼空置率达到19.9%，与上季度相比，上升3.4个百分点。

　　销售市场方面，由于在售的优质项目不多，第三季度天津优质写字楼平均售价受投资需求的推动有较大幅度上升，达到15,904元，环比上涨5.3%，与去年同期相比，年增长率达到22.1%。其中海河沿岸区域由于天津环球金融中心等高售价项目的推动，优质写字楼平均售价最高，为20,763元。

　　大宗物业投资市场，金融机构投资和寻找项目的活动比较活跃。本季度北京银行天津分行与保利地产、金融街控股的合资公司天津盛世鑫和置业有限公司正式签约，整栋购买了位于和平区的天津大都会3号地块天汇广场的金融总部基地。