“住冷商热”仿佛已经成为了今年的楼市年度主题词。从楼市限购令开始，很多投资者就开始把目光投向了商业地产，而不少开发商也在投其所好地加大了商业楼盘供应力度，无论是写字楼还是商铺等商业地产，都在短短几个月内涌向了市场，但从前三个月的统计数据显示，成都办公物业较去年却有小幅下降，和已取得的预售相比，存量积累却超过了60%，“在办公物业销售疲软的引领下，成都商业地产滞销趋势开始逐渐变得明显。”

    办公物业存量进一步加大

    行业分析中心为本报独家提供的数据显示，从预售情况来看，2011年100㎡以下办公物业预售总量同比2010年增加121%，前三个月共有8796套新建办公用房取得预售资格。然而，虽然预售总量有明显增加，销量较2010年同期却有小幅下降，3个月共计销售房源3227套，占预售量的36.7%，相当于是存量积累已经超过了60%。

    存量开始累积的趋势较为明显，在办公物业滞销的引领下，成都目前几乎所有商业地产销售疲软的趋势开始变得明显。

    商业地产进入“被加速”链条

    截至目前，“仅今年新面市的专业市场就多达三十个左右，临街商铺就更多了。”成都盈方地产副总陈辉告诉记者，因为今年成都楼市的整体表现，让不少开发商开始对商业地产领域趋之若鹜，而“由热转冷”的市场环境，开始让已经进入开发环节的商业地产项目不得已加速入市。

    一方面从今年楼市调控以来，市场风向转向了商业地产，不少开发商也就迅速地掉转船头，将商业地产开发调整至“优先”地位。

    或将现下一步商业地产

    “泥沙俱下的商业地产市场自然就显得良莠不齐，销售变缓甚至走进困局将是很正常的结果。”在不少业内人士看来，目前成都住宅市场再次加码的可能性不大，但随着投资者对商业地产兴趣的减弱，未来商业地产销售滞销趋势或将更加明显。

    另外，“现在不少临街商铺的价格已经被炒作得非常高，已经大大脱离了实际的租赁水平。”据记者在城北某社区了解到，该区域今年6月份刚交房的临街商铺，现在月租金水平已经从最开始的180元每平方米降到100元每平方米，近一半的降幅让不少投资者现在叫苦不迭。