天津优质写字楼市场需求继续不断增长、整体平均租金继续走强。多中心写字楼格局也初露端倪。

    近年来，天津市相关部门出台了一系列培育、发展楼宇经济的政策措施，写字楼经济得到快速发展。特别是今年5月，天津市正式确定了和平创新大厦等94个商务楼宇为全市第一批重点支持亿元楼宇项目，计划到2013年每个楼宇可实现年税收超亿元。

    写字楼投资回报率优于住宅

    对于写字楼的市场持续走高的现象，业内人士表示，高端写字楼产品的投资回报率要优于住宅产品，再加上其不限购的特点，使得不少购房者将置业目光瞄准了写字楼。北京金环房地产咨询有限公司表示，天津巨大的潜力和空间，促使越来越多的品牌开发商进驻，“我们机构曾经做过调研，发现越来越多的外来投资商或基金看中天津市场的投资物业，这些投资物业基本上都是高端的写字楼产品和商铺，因为只有这种高品质的办公楼和商业项目，投资回报才会达到投资人的要求。”

    地产资深人士刘旭表示，建造具有国际水平的多功能甲级写字楼是天津写字楼发展的重点。同时，入住率是写字楼的生命所在，而物业管理决定了写字楼的运营成本和经济寿命，因此好的写字楼更要注重持有物业的管理和维护。“目前住宅产品投资并不十分稳妥，而写字楼的春天已经开始了。特别是一些高端写字楼，良好的地理位置和高品质的物业管理将带来不错的租金收益。从目前市场环境来看，这种收益无疑比住宅市场的回报率要高得多，而且更加稳定。”

    写字楼市场竞争加剧

    戴德梁行研究部的数据统计，2011~2015年天津甲级写字楼约有186万平方米，而集中供应将出现在2014~2015年，写字楼大量供应将使市场竞争压力加剧。面对激烈的市场竞争，写字楼开发商出现了诸多定制项目。如金谷大厦B座为银行分行量身定做，C座为银行支行办公使用；天津大都会A座、C座定位于金融企业总部基地;渤海银行则在海河东岸CBD区域定做自身的总部项目。专家表示，开发商进行整售或定制，一方面可以迅速回笼资金，解决资金链问题；另一方面，引入大型机构可以有效提升客户品质，对于后续租赁有良好的带动作用。

    据了解，天津市区未来写字楼项目在新兴商业区较为集中，可选范围不断扩大，写字楼大体量的购买或定制，或可以缓解未来甲级写字楼的集中供应所造成的激烈竞争。在滨海新区，未来写字楼市场供应以响锣湾和于家堡区域较为集中，目前项目进展迅速，一些在售写字楼项目依托区域未来发展潜力，吸引了来自山西、河北等外地私人买家。同时，大型机构及企业总部入驻天津也是看好天津城市的发展，这也可以有效促进天津总部经济和楼宇经济的发展，发掘天津的城市发展潜力。