由中山市工商联主办、南方日报珠三角新闻中心与中山大东裕房地产实业有限公司承办的“城市转型中创新商业平台与产业转型升级对接高峰研讨会”于12月23日举行，该活动受到中山市相关领导的高度重视，并吸引了中山多个商会和企业家参与。与会专家指出，中国尤其珠三角城市正面临人民币升值和输入性通胀带来的挑战，而写字楼经济作为一种创新发展的生产力，将为所在城市创造良好的投资、就业、税收等效益。

　　城市竞争力将取决于商业功能

　　“现在城市的竞争力已经不在于工业园区的多寡，也不取决于工业规模的大小，而在于城市商业功能的强大与否。”在会上，国家住房和城乡建设部原政策研究中心主任、中国城乡建设经济研究所所长陈淮指出，中山发展具有产业园区概念、把各种要素整合运作的写字楼经济，是中山在进行城市和产业结构转型升级方面的重要探索。

　　“一直以来，全市坚持以经济建设为中心，通过政策调控，加快转变经济发展方式，以市场为导向，调整优化产业结构，提高产业竞争力和自主创新能力。”中山市副市长司徒伟湛在研讨会上表示，“十二五”是中山市实现科学发展新跨越的关键五年，根据规划，中山市将加快发展现代服务业。

　　他还指出，重点推进东区中心商务区建设，形成服务业集聚区，也是中山市提高城市首位度的重要举措之一。

　　据介绍，东区作为中山发展现代服务业的重点区域，在发展总部经济、写字楼经济方面作出了不懈的努力，并取得了很大成效。东区中心商务区在金融、现代物流、信息服务、科技服务、创意文化产业、商务会展等方面构建起了高效的生产服务体系，在支撑制造业产业加快转型升级方面正发挥越来越大的影响力，一个总部集聚区正在逐步形成。

　　大东裕布局全国将建50座国际中心

　　“写字楼经济是一种创新发展的生产力，将为所在城市创造良好的投资、就业、税收等社会效益。”大东裕房地产实业有限公司董事长杨志雄在会上表示，未来十年，大东裕要在50个城市开发50座大东裕国际中心。

　　东区党工委副书记、办事处主任李磊坚指出，近几年，东区利用独特的区位优势，通过营造发展环境，努力引进广告、设计等文化产业，以及中介、法律服务、金融、旅游、IT、会计审计及咨询类新兴产业，吸引各类公司前来设立总部或研发中心，全力打造“总部经济”和“写字楼经济”。而大东裕作为东区的龙头企业之一，对进一步促进东区加快城市化发展进程，提高城市建设、管理和经营水平，提升城市品位具有十分重要的意义。

　　陈淮认为，在商业地产领域，从开发商向运营商转变体现了现代服务业在落实承载体方面的自觉，以“大东裕”创新商业平台为方式的产业升级转型过程可以实现对企业、社会和政府资源的强效、优质整合。

　　会上，南方日报珠三角新闻中心主任姚燕永向大东裕董事长杨志雄颁发“南方日报2011地产评选最佳创新商业模式奖”，杨志雄倡导创新就是生产力，其创新打造的商业模式获得了社会各界的好评。

　　杨志雄表示，2011年，大东裕开始了向全国二、三线城市拓展的战略布局，未来将以中山为起点，向珠三角周边城市及国内其他有发展潜力的二、三线城市拓展。

　　专家声音

　　国家住房和城乡建设部原政策研究中心主任、中国城乡建设经济研究所所长 陈淮：

　　应多建中山这样的城市

　　限价限购解决不了北京、上海、广州等地的房价问题，也不可能改变更多人往城里的趋势。因此，以后城市化应该往卫星城、新区的方向发展，在“十二五”期间大力发展“城市群战略”，从单个城市走向城市群。中国应该多建起中山这样的城市来，如果全国能建起300―400个中山这样规模、竞争力和现代化设施完善的城市，中国就不用考虑限购的问题。广东体制改革研究会副会长、博士科技创新研究会会长 彭澎：

　　商业地产要紧跟政府规划

　　当前政策有利于商业地产的发展。由于商业地产没有受到限购等政策的限制，现在很多开发商都开始转向拓展商业地产。发展商业地产必须考虑：“地段”、“城市的规划”、“商业环境”和“品牌建设”这几个方面，只有充分考虑这几个方面，商业地产才能取得较好的发展。

　　广东省情调查研究中心城镇经济研究所所长 贡立华：

　　中山特点是产业集中

　　现在的商业地产面临的一个大问题是招商难。因为商业的发展远远跟不上房地产开发的速度，地方提出很多苛刻的条件。商业综合体的现状和未来，就是产业城市综合体。中山的特点就是产业集中，产生的能量更大。产业综合体就是“聚”的动作，核心点是产业带动，产销分离，由政府、商会、企业牵头，建立一个“三位一体”的发展平台，实现政治效应、社会效应和经济效应。

　　中山大学管理学院国际认证中心副主任 朱仁宏：

　　城市转型取决于思路和理念

　　前几天中山第十三次党代会上，薛晓峰书记明确提出了“建设有岭南特色的精品城市”，提出产业升级等6大战略。在这个大的背景下讨论具有特别大的意义。城市转型能否顺利，取决于思路与理念。中山有辉煌的历史和很多成功的经验，更要求不断的创新、创造和创业。第一，政府要改善产业环境，以市场企业为导向，探索政策，为企业发展提供空间；第二，政府和企业要构建公共服务平台，发扬产业集群创新平台的作用；第三，中山要成为潮流的研发地和发源地，提高集群的辐射力。