全国各地的商业地产在住宅限购后发展迅速，写字楼等商业地产建设量大幅增加，商业地产已经成为此轮房地产调控的“避风港”，备受投资者热捧。以太原为例，住宅市场观望气氛渐浓，各大售楼部遭遇人丁冷清，而以同至人购物中心为代表的商业地产项目却连连创造销售奇迹。

  　　商业地产是否会限购？

　　住宅市场全面限购后，不少专业人士指出，商业地产应该成为投资者的下一个追求目标。事实也确实如此，根据搜房网调查，全国各地的商业地产在住宅限购后发展迅速，写字楼等商业地产建设量大幅增加，商业地产已经成为此轮房地产调控的"避风港"，备受投资者热捧。以太原为例，住宅市场观望气氛渐浓，各大售楼部遭遇人丁冷清，而以同至人购物中心为代表的商业地产项目却连连创造销售奇迹。

　　研究其原因，除了商业地产业态丰富、投资回报率高外，“不限贷、不限购”是商业地产火爆的最大原因。中国某商业地产集团副总裁秦先生就曾表示，现在市场上存在这样一批投资者，他们手里握有资金，却苦于住宅限购无处可投，商业地产的不限购，为他们提供了新的目标市场，他们的出现，也间接促进了商业地产的发展和繁荣。

　　不过，近日上海银监局发出商业地产信贷风险提示，要求禁止个人消费信贷用于购买商业用房。上海银监局同时要求，上海各商业银行，必须在商业用房竣工验收成为现房后，才能对买房人发放商业贷款。而在此前，只需要结构封顶就能够放贷。这一波商业地产"限贷"是否会扩容至太原，更甚者担心"限贷"是否会升级为"限购"。对此，我们对各方观点进行整合，并分析出各种可能的最佳应对方式。

　　观点一：商业地产的“限贷”或“限购”落地太原可能性不大

　　一位熟知地产业态的人士表示，一旦商业地产的限贷政策在太原落地，给太原带来的影响将是灾难性的，太原的很多城中村改造项目将可能胎死腹中。不过商业地产限贷政策落地太原的预期并不强。上海商业地产实施限贷，主要是目前上海国际化程度高，而海外投资比例大，为了防止金融上的一些危险因素而采取这样的政策，太原还没有达到这样的标准。

　　一位在国土资源局任职的官员表示，目前很多二、三线城市的国土资源局也正在对各自的商业地产市场情况进行调研，但是上海商业地产限贷政策在二、三线“复制”的可能性不大。太原这样的二线城市还处于发展之中，商业地产物业的价格不算很高，外来投资人群与一线城市相比并不算多，如果要限贷或是限购，此政策也会先从一线城市开始试行，不是一杆子打死。

　　观点二：商业地产不存在住宅那样的“刚性需求”，政府暂不会推行商业地产“限购”

　　有专家指出，商业地产有其特殊的地方。对于买方市场来说，商业地产本来就是投资属性很强的产品，没钱的人，不会考虑买。不像住房那样，是人的基本需求，过高的房价会造成社会的不安定。因此政府暂时不会将限购令的范围扩大至商业地产。

　　观点三：商业地产很可能成为下一个“限购”目标，所以“政策前”是投资最好时机

　　对于商业地产的限贷，参与了商业地产土地调研工作的中国土地勘测规划院高级工程师周光源在接受媒体采访时表示：“日本上世纪80年代由于商业地产价格飞涨导致房地产过热，进而对经济产生极大负面影响的经验教训我国应当吸取，谨防出现因商业地产投资过热而形成新的地产泡沫，危及金融、信贷的健康稳定，及宏观经济的整体运行。”

　　尽管风声频传，但是到今天为止，商业地产限购仍然只是传言。但如果商业地产同住宅市场一样，走上高价格高风险的扭曲之路，或许，“限购之日”也就不远了。上月30日，石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长李水源也曾表示，住宅市场在限购取得作用后，商业地产很可能会成为下一个限购目标，李会长提醒有商业地产投资需求的人早点行动，抓住政策前的最好时机，多少人因为没能在住宅限购前多投资几套房而懊恼。太原同至人置业理财中心的工作人员表示，最近来访客户中确实有一部分人是想赶在商业地产限购之前多占有几套同至人这样的优质商铺产权。

　　限购与否 抢滩商业地产都是明智的选择

　　综上，不管商业地产是否会遭遇限购，迅速投资商业地产都是明智的选择。不限购，业主安稳保产权、得收益。限购，则更应提早在政策前投资，早投资早获利。住宅投资热持续了很长时间，目前也只是放缓增速，而绝非倒退。那么，刚刚开始暖炉的商业地产，足以让早入手的投资人赚得金银满盆。

　　不过，太原商业地产处于起步阶段，选择一个有保障的项目是投资的关键，莫要被市场上吹嘘的过高收益蒙蔽，造成追悔莫及的后果。据了解，同至人购物中心是太原首家大产权置业理财项目，位于龙城最大商圈朝阳街商圈，成熟的商业配套，现铺产权，都保证了同至人集团10%的年收益承诺。同至人购物中心的产权销售是太原商业地产置业理财的典范，以此作为您入手商业地产的第一步，收益应该颇丰，而且绝对安全可靠。