等级划分标准仍存疑虑待解  利益相关方将深度博弈

　　成都市商务局的上述重大举措，虽然得到广泛的社会支持，但是也产生了不少隐忧。
　　有分析人士认为，征求意见稿内容仍不具体，对于能否扫除商务写字楼的市场乱象仍表示担忧，更需谨防新规成为一只“没有牙齿的老虎”。

　　祁宏志指出，最为关键的是，要尽量用数据来表达写字楼“等级标准”，但是对于楼宇自动化、办公自动化等设施设备的要求，很难用数据来表达清楚，“估计政府目前还不敢界定所谓‘5A’写字楼的标注，还是以超甲级或甲级写字楼的提法比较好些”。

　　日前，在号称“超甲级”写字楼的时代一号售楼部，当本网提及上述征询意见稿时，该售楼部相关负责人表示并不知晓，而对于时代一号何以称之为“超甲级”，这位相关负责人解释说，“超甲级”是开发商对比其他写字楼的租金水平等方面之后自己认定的。

　　据本网了解，除时代一号之外，上述情况在来福士广场、棕榈泉国际中心、东方希望中心以及环球时代中心等行将入市的商务写字楼项目也普遍存在。

　　“其实，拟出台的新规并不具有强制性，如果没有其他辅助性规范，欲约束地产商的‘紧箍咒’似乎难以凑效。”高力国际成都分公司总经理蔡孟颐认为，政府拟出台上述标准，不过是作为引导地产商合理开发写字楼的一个参考性标准。

　　从市场的现实来看，对于上述征询意见稿，开发商或者表示还不知情，或者表现出观望态度。那么，即将入市的写字楼尚且如此，而已经投入使用的写字楼更是感到“岌岌可危”，其物业服务中心对新规也颇有微词。

　　与时代一号仅一条马路之隔的东方广场写字楼，早在2007年就已开始招租，其客服中心周小姐就告诉本网，“当时的电梯等设备肯定没法与现在比，如果真要政府评定等级，这里的写字楼很难再评得上甲级，更新设备也需要付出不菲的成本，否则租客会不满”。

　　现实地，一旦新规出台后，如严格按其标准，将会有一些商务写字楼未达标或降星。对于这是否会遭遇招租难或退租风险的问题，杜远表示，“星级改变对已入驻租客影响应该不会太大。在前期调研中，许多租客考虑最多的是地段、价格和已入驻客户等，而开发商或业主可以按照标准对写字楼宇进行改造、升级”。

　　不过，蔡孟颐也表示，目前，成都写字楼已进入到买方市场，租客在租赁时越来越理性，他们将会考察写字楼的性价比高低，以及是否符合企业需求，而开发商所谓的“超甲级”或“甲级”等营销说辞，也仅是个噱头，很难“蒙”得了消费者。

　　当前，成都写字楼市场各方反应的冷热不均，为这一重大举措的行将出台似乎蒙上了一层阴影。业内分析人士认为，这或将导致写字楼市场遭遇利益攸关方的深度博弈。