中国指数研究院报告显示，各地楼市普遍开始推行“以价换量”，成交量暖意呈现。

    据统计，上周被监测的40个城市中，18个城市楼市周均成交量同比下降，6个城市成交量降幅在50%以上，其中舟山同比降幅最大，达81.08%。其次为大连，同比降幅达79.46%。其他城市同比均出现不同程度的增长。

    重点城市中，仅天津楼市成交出现同比微幅下降，其余城市皆上涨。其中杭州楼市涨幅最大，达200.43%，南京涨幅超过150%，成都和重庆涨幅也在100%上下。

    全面回暖还有待观察

    楼市成交量回暖的态势正在形成，但需要指出的是，在政策层面，坚持和深化房地产调控的基调依然如故。国务院近日批转发改委《关于2012年深化经济体制改革重点工作的意见》，其中明确提出，适时扩大房产税试点范围。3月25日，住房和城乡建设部副部长齐骥表示，下一步试点房产税的城市仍未确定。齐骥同时强调，中央坚持房地产调控政策的方向不动摇，将继续促进房价合理回归，同时积极满足居民合理的住房需求。

    楼市目前的成交量比去年下半年出现小幅上涨，但是与限购前相比依然相差巨大，不能仅从短期数据来判断楼市趋势。从目前的市场情况来看，成交量在刚需入市等带动下出现复苏，可以说走出了市场最低谷。但是从价格来看，依然处于以价换量的阶段，10%的降价项目占据了市场90%的成交量。在房地产调控力度不减、开发商库存压力加大以及信托兑付高峰即将到来等因素影响下，开发商未来仍将以降价促销策略为主，“以价换量”仍将是主流。

    在宏观调控依然高压下，楼市成交量回暖态势非常薄弱，购房者信心不足。要建立市场信心，促使市场回暖，降价促销依然是开发商的营销主要策略。但市场千变万化，商家是自私的，一旦有开发商浑水涨价，其市场信心必然崩塌。所以市场能否全面回暖还有待观察。