从“租”到“买”的转变

　　写字楼市场火爆，随之而来的，消费习惯也在发生转变。

　　目前，进入武汉的世界500强企业已超过100家，大企业的总部办公需求，日益旺盛。与一般的中小企业相比，大型企业要求的办公面积更大，对办公条件的要求也更加苛刻。

　　因此，目前的写字楼市场中，需求由以往的租楼，逐步转为整层、整栋的购置。“整层购置，方便企业对于写字楼内部空间自由组合，更有利于企业发展。且我们在挑选写字楼时，除开建筑本身的硬件，周边的配套也很重要。”一位本土企业负责人说。

　　写字楼的量价齐升

　　衡量一个写字楼市场的火热程度，最重要的指标，即量价关系。环顾2012年的写字楼市场，一场发起与一线城市的写字楼量价齐升的风暴，正席卷而来。

　　以北京市场为例。2012年第一季度，京城写字楼市场空置率环比下降2.1%，平均租金环比上涨7.5%，同比攀升44.2%。企业打着灯笼寻求优秀甲级写字楼，正成为风潮。

　　再来看武汉市场。2012年第一季度，江城写字楼市场空置率环比下降1.8，平均租金环比上涨14.4%。与此同时，写字楼新增面积达到86607平方米，环比也呈上涨态势。

　　“住宅市场限购当头，零售型商业地产同质化现象严重。与之相比，写字楼自用兼投资的属性，受到越来越多投资人青睐。优质写字楼市场整体呈现需求增加，租金快速大幅上涨的势头，在情理之中。且这一态势，在相当长的时间里，还将延续。”业内人士说。