张先生是一位企业主，最近他正准备把公司从国贸商圈迁出。由于国贸商圈近两年来租金大幅上涨，使他公司办公成本持续增加。据他介绍，近两年写字楼租金上涨幅度远远超过企业盈利增加的幅度，吃掉企业盈利的一大部分。为节约办公成本，增强企业的竞争力，张先生决定选择租金相对合理的区域办公。

　　据了解，尽管北京各大商圈写字楼的出租率仍然处于高位，但像张先生这样由于租金太高的原因而迁出的现象在各大商圈都有增加的迹象。导致在三月份北京的写字楼的入住率出现了14个月以来的首次回落。

　　租金高的甲级写字楼入住率下调降明显

　　根据北京中原市场研究部监测的楼盘数据显示，从各个商圈写字楼入住情况来看，甲级写字楼中，仅有亚奥、中关村商圈甲级写字楼入住率出现小幅上涨；其他商圈入住率与上月基本持平或小幅下降，其中国贸商圈甲级写字楼入住率下降最多，为3.56%，以国贸三期等租金高的写字楼为代表，入住率下调明显。

　　2011年3月北京甲级写字楼入住率为95.66%，比上月回落0.88个百分点，已租面积依然处于高位；次甲级写字楼的入住率为97.7%，比上月回落0.53个百分点，这是自从2011年1月份至今14个月来首次出现回落。

　　金诚信房地产经纪公司市场总监韩国贵分析认为，写字楼入住率的下降主要是因为写字楼租金不断创出历史新高，甚至已经超过了日本和美国的一些主要大城市的写字楼租金水平。使得一些租金承受能力不是太强的企业不得不外迁来降低办公成本。当租金上涨到一定超度后，外迁的企业会增加，入住率下降便会出现。

　　写字楼租金仍在上涨

　　据北京中原市场研究部监测的写字楼数据显示，2012年3月北京甲级写字楼租金为429.64元/平方米/月，环比上涨3.01%；准甲级写字楼租金为240.83元/平方米/月，环比上涨3.34%。总体来看，3月份北京写字楼租金价格持续性上涨，而与上月北京甲级及准甲级写字楼分别上涨4.77%和4.83%比，租金涨幅回落。

　　从各个商圈租金走势来看，3月甲级写字楼中，中关村和国贸商圈写字楼租金涨幅较大，分别为5.81%、5.35%，主要是由于这两个商圈写字楼租赁面积大，换租率高，需求旺盛，本月延续上个月租金的上涨趋势；本月其他商圈甲级写字楼租金上涨速度下降，其中亚奥商圈写字楼租金与上月持平，该商圈甲级写字楼入住率相对其他热点商圈较低，可供出租面积较高，价格较稳定。

　　未来写字楼租金将由大幅上涨过度为稳中增长

　　中原地产分析人士认为，在欧债危机、美元贬值等不断恶化的国际环境中，部分企业尤其跨国企业暂停或终止扩张计划，一段时间内，对商业写字楼的需求有收缩趋势。但“两会”期间确立今年我国经济社会发展的总基调是“稳增长、控物价、调结构、惠民生、抓改革、促和谐”，“稳中求进”是今年国内经济发展的中心，随着国内CPI增长和经济结构调整，北京写字楼市场总体稳定，租金价格将稳中增长。