口述：梁先生 年龄：43岁职业：资深媒体人 拥有物业：三套 商铺投资理念：商铺比住宅投资更保值

    2007年，有位住在大连路高档社区的朋友，建议我在他们小区投资商铺，说开发商卖完了外面的裙房，现在卖里面的裙房，价格是外面裙房的一半，1.5万元/平方米。我现场看了下，冷冷清清，不想买。朋友告诉我，小区大部分住户还没搬进来，搬进来后就有人气了，我就勉强买了套36平方米小铺。

    刚开始我把商铺租给一家装潢公司，装潢公司为了洽谈业务方便，自己出钱将商铺装修一新，与我签了三年合同，每年4万元租金。我认为回报不错，还没有住宅出租的水管、煤气管道维修等问题。三年到期后，装潢公司没有续约，因为小区住户的装潢业务做得差不多了，留给我一套装潢好的社区商铺。

    此时的商铺早已非三年前可比，因为业主纷纷入住，人气很旺，做什么生意都很好。之后的一周内，商家纷纷上门洽谈租赁，而且租金“比高”，有的要开时装店，有的要开按摩店，有的要开宠物店，有的要开连锁超市。

    最后我出租给了一家开宠物店的，一方面因为我家里也养了一条威尔士科基犬，需要这类服务；另一方面，我感觉现在小区里养狗养猫的很多，宠物店却很少。最后我以每年5万元的租金出租给宠物店。现在宠物店生意稳定，也给小区居民带来了便利，租客一直很满意，每三个月准时支付租金。

    回想当初，我是勉强出手买铺的，当时认为商铺主要是做马路生意的，应该不会太好，没想到小区生意这么好做，很后悔当初没有多买两套。现在商铺价格翻了几番，从1.5万元/平方米涨到5万元/平方米，比住宅升值快得多。