“2010年至2020年是商业地产的黄金十年？”近两年来，上至商业巨头，下至民营投资，无不坚信着这一论调，而这基本也是大部分资本投资者的共识。

　　DTZ戴德梁行最新研究表明，主导中国商业地产进入黄金十年的两大助推剂为城镇化与服务业比重。尽管之前对热捧商业地产的危险警示颇多，但从实际情况来看，商业地产确实正在以前所未有的速度发展。诚然，住宅市场的严厉调控又促使大量资本趋之若鹜。

　　仲量联行前不久发布的《中国新兴城市50强报告》称，未来10年，二三线50个新兴城市将有超过1亿平方米的商业地产进行开发，为全世界地产市场提供最大的投资商机。记者日前考察合肥、武汉、长沙的房地产市场时发现，商业地产的狂潮以不可思议的速度和能量席卷着这些新兴城市。

　　“1.5线城市” 商业地产大有可为

　　商业地产的开发成为地产大鳄们角逐的新领地，万科、万达、保利、中海等先后宣布加大商业地产方面的投资。“国家对住宅市场的调控使得专注住宅市场的中国房地产企业调整了战略部署，关注并积极地介入商业地产以及其他地产形态，并试图以住宅开发模式化的扩张战略，来推进地产项目或其他项目。”对于这股商业地产热潮，中国房地产业协会秘书长苗乐如做了如此的评价。

　　据记者近日在武汉的市场调查，武汉俨然也成为了商业地产表演的舞台，在万达、万科、保利等大牌房企的纷纷涉足之下，武汉本土的老牌房企也开始纷纷效仿，从单一的住宅开发蜕变成住宅+商业的多元化开发模式。相关数据表明，去年武汉市商铺和写字楼共成交近1.95万套，比前年增长43%；超过7成的商业项目价格上扬，涨幅最高的达到了62.5%。

　　在最新的发布的《中国新兴城市50强报告》中，将与武汉相似的在经济和房地产市场表现极度成熟活跃的9个城市列入新的类别：介乎一二线间或可称之为“1.5线城市”。据了解，这些新兴城市具有规模大、开放度高和多元化的经济特征，吸引了大量国内和跨国企业的进驻同时还拥有众多国际零售品牌和国际酒店运营商。

　　在参加“2012年中国绿公司年会”中的诸多企业中，国内商业地产巨头万达是投资兴趣最浓的地产品牌。会上，万达宣称将增加对二三线城市的投资，支持新兴城市的发展。事实上，武汉已成为万达在全国投资规模最大的城市，目前投资项目已达6个；万科、金地、复地、绿地等也加大在武汉的投资，备受关注的武汉绿地国际中心将成为中国第一高楼。