在成都房地产市场发展的十年时间里，商业地产最初一直处于住宅地产疯狂发展的长期压抑中。但是，这样的格局最近两年全面改观，商业地产集中爆发，商铺、写字楼、专业市场等各种形态的商业物业在成都全城到处开花，商业地产投资热席卷全城。

　　高度的爆发带来了一系列发展问题，目前成都商业地产已经出现过度透支的隐忧。全国房地产经理人联盟副秘书长陈宝存就认为，从2011年起商业地产的增量已经有泡沫倾向，成都也不例外。那么，是不是就意味着商业地产没有投资的空间了呢？回答显然是否定的。在当前的市场情况下，如何投资商业地产才是最值得探讨的问题。通过以下九鉴来判别：

　　一鉴：闲钱
　　对自己负责，有闲钱才投资

　　投资商业地产是没有刚需的，购房者在购买商业物业时这点必须明确。

　　商业地产作为投资物业，对于资金的要求是相对较高的。如果手头有闲钱，在客观评估经济实力的基础上，理性投资商业物业，才是可取之道。如果你是一个刚大学毕业的学生，工作还不够稳定，拿着父母支持的10多万元来购买商业物业，这对于自己和父母来说或许都是不负责的行为。所谓闲钱，是指在满足基本生活需要的情况下，多余出来暂时用不上的那一部分资金。任何投资都是有风险的，房地产投资作为大宗投资，不是任何人都可以参与的领域。

　　二鉴：长线
　　做好持久战的准备

　　买商业地产赚快钱的时代已经过去，长线操作是大势所趋。在商业地产发展的巅峰时期，例如在2010年，如果地段选得好，年初买进的铺子年底卖出，除掉税费，收益率说不定还能达到15%以上。但是，在经过了两年的快速成长期之后，商业地产发展渐趋平稳。通过短线操作来赚取高额利润的时代已经过去，现在投资商业地产需要打持久战。

　　在限购政策没有松动的情况下，商业地产成为当下众多被限购客户群体的首选。但是，这些经历过房价直线攀升资产快速增值的投资者们，现在需要重新审视市场，放弃赚快钱的想法。沉下心来，多点耐心，长期持有等待增值。

　　三鉴：新兴板块
　　新兴板块潜力不容小觑

　　成熟板块上升空间有限，新兴板块潜力不容小觑。“地段，地段，还是地段。”这句房地产界的名言，如今依旧适用。但是，“地段”这个关键词并不是一成不变的。随着城市的变迁与扩容，以前的黄金地段或许会成为“鸡肋”，偏远之地也能变身“香饽饽”。

　　在投资商业地产时，成熟板块对资金的安全性是有保障的，但再次上升的空间相对有限。也就是说，资金的利用率远远低于新兴板块。同样的资金，成熟板块购买10平方米，新兴区域或许可以购买20平方米；同样每平方米上涨500元，新兴区域就比成熟板块多赚5000元，这个道理浅显易懂。前面既然已经说过当下更适宜做长线，那么新兴板块是值得选择的。当然，伴随着高利润的往往是高风险，新兴板块并非个个都是“金矿”。

　　四鉴：政策
　　投资跟着政策走风险低

　　区域发展与政策利好密切相关，跟着政府打造的热点来进行投资，风险会降低不少。

　　既然投资新兴板块商业地产有赚头，那么该如何选择新兴板块呢？首先一点肯定是根据政府导向来行动。政府要大力发展一个区域，会出台相关的优惠政策来进行招商引资，大力发展产业。产业带动经济，同时也带来消费人群，这就为商业地产的投资提供了需求。人南延线就是政策利好下的典型区域，几年前又有谁会想到南延线与春熙路写字楼的价格会相差无几？