降价潮同样波及到写字楼市场

    近日从市场上了解到，受一手写字楼调低入市价格影响，部分二手写字楼业主纷纷让价，有的幅度达到两成，刺激买家入市积极，一手和二手写字楼成交量环比分别上涨三成和五成。

　　有业主直降1万元/平方米

　　“卓越世纪中心1号楼才卖5.7万元/平方米，您的诺德中心挂5.8万元/平方米，确实有些高了……”经过中介经纪长达15分钟的说服工作，业主终于在电话那头把价格调低到5.6万元/平方米，而这边，中介很快就和买家达成了初步购买意向。

　　这是记者还原昨日在福田中心区一家中介地铺采访遇到的一段交易过程。近期，深圳不少二手写字楼价格纷纷跳水，有业主直降1万元/平方米。如福田中心区卓越大厦低区一

360平方米的单位近日以3.8万元/平方米的价格成交，而在年初的价格为4.8万元/平方米，降幅为20.8%；同一区域的国际商会大厦一低层300平方米的单位则“更狠”，3个月时间，从4.7万元/平方米“跳水”到3.6万元/平方米，跳水幅度高达23.4%。据深圳中原地产监测，目前市场总体的成交价已较前几个月出现10%左右的下调，有个别楼盘价格调整甚至达到20%。

　　记者同时走访其他区域发现，上演“跳水秀”并不只出现在福田中心区。车公庙喜年中心22楼一120平方米的单位售价3.5万元/平方米，2月份相同单位的市场价还在3.7万元～3.8万元/平方米之间。受此影响，同区域的金运世纪、金谷二号的价格也调低了6～10个百分点。地王大厦一131平方米的单位近期成交价为3万元/平方米，降幅为14.3%。

　　一手写字楼把二手写字楼“拉下水”

　　记者了解到，从3月开始，一手写字楼放量入市，以较低的价格赢得了较高的成交率，部分区域出现一二手写字楼价格倒挂现象。在经过短暂的“矜持”后，部分业主在各种原因下，放弃坚守，主动让价。简而言之，是一手写字楼把二手写字楼“拉下水”。

　　“一般而言，深圳一手写字楼价格会高于二手，但由于近期部分一手写字楼以稍低于同区域的二手写字楼价格入市，带动了二手物业的降价。”世联地产写字楼事业部总经理张栩哲解释说。

　　4月底，卓越世纪中心1号楼5～10层放盘入市。有业内人士向记者报料，其折后最低价5.4万元/平方米，均价5.7万元/平方米，竟然在15分钟卖掉了5层半。同样在4月份销售的还有南山田厦国际中心和车公庙泰然大厦(金谷六号)，分别以3.8万元/平方米和3万元/平方米，造成了同区域同品质一二手写字楼价格倒挂。

　　港置地产工商部商业A区区域副总经理李政江表示，少数开发商在资金压力下，旗下写字楼以高开低走姿态入市，在一定程度上对二手写字楼市场形成压力。部分业主处于资金周转和套现要求，主动让价。

　　“在经历较长一段时间的市场低迷期后，写字楼开发商调低了入市价格，以价换量。这种连锁反应同样波及到了二手市场。”深圳中原地产商铺部区域营业董事肖霄称。

　　成交量大幅上扬

　　一手写字楼低价入市，部分业主主动让价，刺激了买家积极入市。中原地产统计月报显示，继3月份一手和二手写字楼较2月份分别上涨六成和七成后，4月份成交量再度上扬，一手写字楼成交面积14451.9平方米，二手成交10167.8平方米，环比分别上涨31.3%和55.1%。其中罗湖二手成交持续活跃，环比上月增幅超60%；南山成交量激增，环比增幅达482.9%。

　　张栩哲认为，3、4月份历来是写字楼市场的旺季，一二手项目联合降价促进了成交量的进一步扬升。进入5月份，市场运行相对较为平稳。但随着下半年大量一手新盘入市，有望进一步刺激市场成交。今年深圳写字楼市场成交放量上涨几成定局。

　　美联物业分析称，与之前的定价比较，入市新盘实则已作出了高于10%的让价。同样，二手甲级写字楼的均价继续处于下行通道，可见业主适当地让价，租金回报率达到相对合理的水平，才是吸引投资者出手的利器。

　　李政江表示，从近期成交量大涨可以看出，在投资渠道狭窄的市况下，市场购买力仍然很强。预计下半年在供应压力下，一手写字楼价格仍存在小幅调整空间。