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　　大面积写字楼入市

    6月，重庆楼市迎来一波商业地产供应高峰。在最近这波放量之中，大面积写字楼成为当之无愧的主力。

　　环球金融中心是6月入市的大面积写字楼代表。“目前在售的是11到24层，每层建筑面积2200平方米，建面单价2.4万~2.6万元/平方米，半层起售。”按照售楼处的报价，入驻的门槛价格超过2600万。

　　康田凯旋国际也将在近期入市，该项目整层建筑面积1800平方米，半层起售，入驻门槛也达到了1800万元。

　　不仅仅是环球金融中心和康田凯旋国际，美全22世纪也在本月初拿到了预售许可证。资料显示，该盘新增供应量为3万平方米。“写字楼有13层，每一层的面积都不一样，由低到高逐层递减，最大面积2800平方米，顶层则只有200平方米，不过具体面积怎么分割出手尚不确定。”美全22世纪策划经理姚婷说道。

　　加上近期入市的双远动力国际等项目，重庆楼市掀起了一波写字楼供应高峰，而大面积写字楼无疑是其中的明星。

　　企业办公需求旺盛

　　大面积写字楼由于进驻的整体门槛较高，更多是公司客户在进行购买。不少客户对大面积写字楼有一定的需求。南方东银副总经理颜雪称，南方东银ARC的写字楼项目有70%是被大客户好几套“打包”买走。

　　不少大面积写字楼的买家都是公司客户。以重庆总部城为例，该项目主要针对公司客户购买，半层起售，不少企业将其作为总部基地，而南方东银ARC也有不少公司客户。

　　由于主要针对公司客户，借助政府或行业协会进行有针对性的推广成为重要的营销方式。

　　个人客户投资或有风险

　　尽管放量巨大，但在融隽地产顾问总经理李希看来存在一定的风险。

　　“曾经有客户在红旗河沟附近买下了整层800平方米的写字楼做投资，当时总价超过1600万，现在的租金大概在60元/平方米/月，投资回报率算下来还不到4%。”李希告诉记者，“对于个人客户而言，大面积写字楼资金占用量大，转手亦较为困难。从短期来看，如果想要买入需更加谨慎。”