一铺养三代的梦想很美好，但是实现梦想的道路，有时候并不像想象中那么顺利。

    “不要光看‘一铺养三代’，还有一句话，也有可能，‘三代养一铺’。”这是快房网首席评论员“大老哥”在房产博客里写过的一句话，以此提醒投资者：投资商业地产也有风险。

    就像“大老哥”所说的，商业地产并不是保险箱。能够谨慎地选择区域、前瞻性地观察发展前景、严苛地计算投资收益，并且在面临机会时做出大胆决断，成功的商业地产投资需要的技巧非常多，而对于还不能熟练掌握这些技巧的入门级投资客来说，条分缕析地分析每一个选择商铺的关键要素，再来个对号入座，也算是投资的捷径了。

    选择要素一：区位优势

    就像选购住宅首先要划定一块区域一样，区位的选择同样也是购买商铺的第一步。所谓“在商言商”，商铺选择最重要的就是能有良好的投资前景，而在选择新兴区块时就更考眼力了，区块的地理优势、行政规划、未来居住量和人群素质等都是衡量的因素。

    选择要素二：周边配套

    对于一个商铺来说，地段不仅决定着商铺的未来发展趋势，更关系着商铺是否具备鼎盛的人气支撑，而这正是商铺投资是否能够赢利的重要保障。而在定下优势区块之后，地段的选择其实就是对商圈的选择，也就是周边配套的选择，离地铁站、公交车站、大型工建项目、优质社区等的距离远近，都直接决定商铺未来的商业价值。

    在整个城市商业规划体量不断扩容的大背景下，不限购、不限贷的商业地产迎来了史上最好的发展机遇，这也让更多人把投资商业地产看成了资金的避风港。不过，和购买住宅相比，投资商铺显然有着更多的“技术壁垒”， 大到周边配套、交通、商业氛围、招商定位，小到停车位、物业费、商业运营公司等，都深刻影响着投资的安全性和持续增值的稳定性，也更考验投资客的眼光和魄力。

    选择要素三：业态规划

    除地段因素外，商业业态的规划设计与建筑本身设计的合理性也是影响社区商业能否成功的重要部分，而投资客在选择商铺投资时，也应该前瞻性地考察商业物业的整体规划是否科学，这直接决定了商业项目今后的生意前景。

    选择要素四：商铺性价比

    延安路的商铺租金高，西湖边的商铺租金更高，这是人人都知道的道理，但是在这些寸土寸金的地方，入手投资商铺的价格可谓“天价”。所以，对入门级投资客来说，精心选择商铺投资还要看性价比。

    在选择社区商铺进行投资时，买家往往注重项目的规模、体量、居民人口构成等，却容易忽略项目开发和销售进程。从低风险角度考虑，选择社区建设较为完善、销售进程完成大半的项目为合适，同时，也要评估开发商的开发实力以及背景。