从区域来看，这类商业综合体目前已经开始从中心区走向镇街，也形成了与中心区的错位发展，有观点认为，镇街商业缺乏客流量的支撑，因此不被看好，但是也有业内人士认为，做好前期定位是项目的关键。对此，麦志光就表示，镇街的商业主要是为附近的住宅小区配套的。所以是力求小而全，而中心区域的商业体主要体现精品、档次和综合性，这就是两者的差异化。

    依据产业优势量身定做综合体

    “还有一种综合体的开发模式就是，整合目前现有的商业业态，将目前相对零散的项目，按照需要进行改造和翻新。”广东中原地产项目部总经理黄韬表示，比如佛山的批发市场，综合市场需要改造，这一点是城市建设的需要，同时也是综合体开发的机会。

    从佛山各大在推进的综合体项目区位和定位来看，除了中心区的综合性商业，以及镇街的以生活配套为主的商业之外，依托区域原有产业发展优势，而进行产业升级和商业模式更新换代的商业综合体，也占据了一定的比例。

    例如素有广佛黄金走廊的广佛路沿线集中了大量的有色金属、内衣、照明等产业，沿线的广佛智城、华创商业广场等都是依托于当地已有的产业优势。

    领先丰地产顾问有限公司总经理助理李华宇，对于佛山的综合体，开发商除了要有自己完整的开发思路，实现稳定的资金流，还要在业态配合实现组合最大化。有的综合体是走企业链路线的，有的是走综合型的，要找到最适合自己业态组合。

    投资建议

    短期回报率仅为参考要看重长期规划定位
    易居中国广佛公司总经理助理李锷：

    从广深以及其他区域的成功经验来看，首先，建立在快速交通系统上的商业，成功率就比较高。这一交通系统包括轨道交通和快速公交系统，佛山目前还是以前者为主。至少这类项目可以在中短期有一定保障。依托公共交通系统的商业，在某种程度上已经不是单纯的商业项目定位，而是依托在整个交通系统的客流量资源之上。因此，对于佛山地铁以及规划中地铁沿线的物业比较看好。

    第二，目前短期的投资回报率仅为参考，更重要的是项目以及区域长期规划和定位。有些项目，目前可能是近乎“零投资回报”。因此，不要单纯看目前的回报率。

    投资者应首先选品牌其次是位置
    广东中原地产项目部总经理黄韬：

    对于投资者来说，选择投资商业比较简单的准则首先是品牌，其次是位置。

    具体说来，第一可以看开发商的品牌。因为作为中小型的投资者判断商业以及该区域的长远发展，相对比较困难，因此可以跟着大型品牌开发商的脚步，成功率会相对较高，也就是所谓的“随大流”。第二就是可以关注重点区域，城市规划的重点区域，未来发展也是相对有保证一些。因为其涉及到了交通，配套等利好规划，板块的前景也更值得看好。