经济不景气影响小企业去留

    其他旧式写字楼是否也和兴中大厦一样换手率极高？李文彪说，虽然兴中大厦每层中小企业达五六间，但是一个星期换一间公司的换手率也比较大。“以假日广场为例，据我观察两个月才更换了一个企业，兴中大厦的换手率是它的7-8倍，其余写字楼的更换率也较少像兴中大厦一样频繁。”记者调查发现，兴中大厦的主要承租企业为小型企业，行业以服务业、贸易业、广告业、工程装饰业为主，占了整个写字楼超过七成的比例。这些企业所需要的工作人员并不会太多。租户周先生所在的一家公司是杂志类企业的中山办事点。他透露，工作性质决定了公司不需要漂亮的门面，只需要把自己手头上的稿子做好就足够了。“你看这里才不足200平方米，但我们这样一本杂志，广告部、记者、美编、摄影很多都身兼数职，我就是美编兼摄影，所以用不了这么大的空间。”小郑也表示了相同的看法，他认为，一个网络媒体只需要10-20人也就够了，没必要去大面积的写字楼办公。“附近的颐和、假日广场写字楼面积都偏大，这里本身是住宅，设计之初是按照三房两厅或者两房两厅进行设置，所以面积不大，反倒成为我们这种小企业的最佳藏身点。”另外，外围经济的不理想导致了这类企业频繁更替。何先生是一外贸公司业务员，每天的主要任务是上线向国外客户推荐产品，他悄悄向记者透露，现在欧美市场不景气，经济很低迷，此前有很多小公司就是因为这个原因而结业，在他看来，兴中大厦如此高的换手率是这部分企业带来的。

    问题聚焦

    15分钟才下电梯　设施跟不上成心病

    兴中大厦整体性价比获得了多个租户的认可，但大厦的电梯和维护问题成为他们的心病。

    小郑告诉记者，现在兴中大厦共19层，电梯却只有2座，而第三座电梯则原定三月开通，却一直拖延至今。“我曾经试过等电梯，试过等了20多分钟，多次电梯停在我面前，都挤不上去。”周先生则无奈地表示，这是兴中大厦最大的问题，如果在地下停车场停车，根本不可能等到电梯，因为1楼的人会抢先一步进电梯，自己只能眼睁睁看着电梯的人群一次又一次出现在视线里。“我经常跑步上下班”，周先生的办公室在10层以上，他只好苦笑“权当减肥 。记者在下午5：30分体验了一把大厦租客下班的生活，目标是从楼顶19层下班到1层。电梯停留在19层就用了3分钟，当电梯下降时，大量男女老少涌入，空间内非常闷热，连空调也没有，仅有一个吹风口，其间就有人抱怨“好热、好闷”、“电梯什么时候能修好啊！”当记者到达大堂一楼，这个过程共持续了15分钟。而根据小郑等人描述，周一至周五早上8点至8点半，则是大厦最为“恐怖”的时间：排队的队伍可以拐到大堂后面。

    “虽然大厦位置不错，但是真希望电梯能快点用上，平时好像焗桑拿一样，每个租户已经缴纳费用了”，更有人接受采访时笑称，可能是电梯这个问题吓跑了进来的租客了。

    有业内人士认为，虽然现在因为特殊的经济形势，让大量旧式写字楼仍能找到生存空间，但是随着中山整体产业结构的调整和更多新货入市，旧式写字楼必须更新设施和配套，才能避免被淘汰的命运。