你办公的写字楼，是不是够洋气？“项目将打造成甲级、超甲级、顶级写字楼。”开发商说得天花乱坠，购房者似懂非懂。脑壳绕昏了？要小心，吹成“高富帅”，别一不小心整成“吊丝”。还别说，真有这个可能，如果标准提高了的话。

　　近日，我们从多个渠道了解到，重庆甲级写字楼等级划分标准正在调研草拟中，有望在渝中区率先推出执行，在甲级写字楼中滥竽充数的“南郭先生”们，日子到头了。

　　现状：“伪甲级”满天飞

　　近两年开发商和投资者，都对写字楼及商业零售表现出极大的兴趣。商业地产迎来爆发式增长，供应量大增，其中也包括写字楼市场。

　　仲量联行的数据显示，二季度重庆优质写字楼市场总供应量达82.8万平方米，同比增长77.3%。而下半年还将有20万平方米的优质写字楼供应，其中有8万平方米是甲级写字楼。

　　为了迅速占领市场，开发商抛开层高、面积、业权、地段、服务这些甲级写字楼必须具备的综合要素，以项目具备某几点甚至只有一点的优势，就打出甲级、超甲级甚至顶级写字楼的招牌，拔高项目定位，大肆鼓吹揽客。

　　实际上，在业内人士看来，重庆绝大多数写字楼都达不到甲级标准，市场上充斥的多是些“伪甲级”写字楼。

　　清理：“南郭先生”太多

　　各种版本的“甲级写字楼”数量日增，中间不乏滥竽充数的“南郭先生”。目前，重庆版的甲级写字楼划分标准正在调研中，稍后一个与国际接轨并结合本地实际的新标准将率先在渝中区推出。

　　接近渝中区政府相关部门的人士透露，相关部门深感解放碑商圈甲级写字楼不多，提升整个商圈内写字楼的档次势在必行。

　　“现在正进行前期调研摸底，之后会根据摸底情况制定出新的甲级写字楼划分标准。”该人士表示，根据相关部门的意思，新标准将大大超过目前业界普遍采取的划分标准。

　　差距：没有统一规范的现行标准

　　“目前对甲级写字楼没有统一规范的现行标准界定，我们根据重庆写字楼目前的实际市场情况制定的指标，与业界标准是存在差距的。”戴德梁行重庆公司总经理江冰河说，比如在业权方面，重庆多数写字楼都是散卖出去了，而按通行标准，甲级写字楼业权应为单一业权。

　　从其提供的“重庆甲级写字楼定义指标”来看，目前重庆对甲级写字楼从7个大项，即位置、建筑设计、标志、装饰、楼宇配套、硬件、软件方面做了划分，其中还分出若干小项，但总体而言，对软硬件方面仍显得标准过低。

　　成都写字楼实施首个地域性标准

　　近期我们的邻居成都，开始实施国内首个地域性写字楼划分标准。以这个标准为参考，我们可以看到，成都对于甲级写字楼在地理位置、业权状态、客户品质、硬件要求、服务要求5大方面提出了多达39项的具体指标。

　　其中一些硬性的指标，如业权可为分散业权，但最大业主持有量应不低于50%，建筑面积不低于30000平方米，每层建筑面积不低于1300平方米等，都具有非常高的行业门槛。

　　另外在软实力方面，诸如写字楼建成后1～2年内客户品质应符合世界500强、国内100强以及行业知名企业数量比例不少于30%，或者其使用面积不少于50%等指标，对一般写字楼开发运营商而言也具非常大的杀伤力。