解读

    谁是“有利害关系的业主”？

    哪些业主算是“有利害关系”？政府为何要求“住改商”征得业主同意？

    昨天，李庆伟说，“有利害关系的业主”概念来自《物权法》第七十七条。而《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)第十一条规定：“业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内其他业主，应当认定为物权法第七十七条所称‘有利害关系的业主’。”也就是说，经营者所在的整栋楼有多少户，就要找多少户签字。

    除此以外，根据《解释》，在建筑区划内，即使不是本栋楼的业主，如果能自己证明“住改商”和自己有利害关系，也有权要求参与意见。

    调查

    写字楼与住宅租价最高差5倍

    众多人选择“住改商”办公司是因为住宅房租较低。

    河南商报记者调查显示，在郑州市多个地段，住宅楼与写字楼的租金差别较大，尤其是郑东新区，地段相差不大的写字楼与住宅楼，租赁价格最高可相差5倍。

    8月19日，记者在金水立交以东、黄河南路以西区域了解到，鑫苑中央花苑一套简装修的房子，日租金约0.57元/平方米。

    而在永和国际广场，其写字楼的日租金为3元/平方米。即使郑东新区位置相对一般的写字楼，日租金也在每平方米2元左右。

    在花园路与东风路附近区域内，一高层住宅楼的租赁费用是2300元/100平方米，写字楼的租赁费用是3600元/100平方米，两者每月的租金相差1300元。

    郑州房地产行业内一知名企划专家认为，一旦“住改商”公司感觉通过年检成本太高，不能获得业主同意，势必会有大量公司被迫“涌”向写字楼，写字楼的租赁价格恐怕会水涨船高。

    算账

    写字楼增加的不仅是房租

    与“住改商”相比，在写字楼内经营公司的成本会增加多少？做土特产生意的刘欣给河南商报记者算了一笔账。

    刘欣说，他在北环北辰公寓的公司，仅仅是一个开具发票和开会的地方。

    刘欣分析说，北辰公寓80平方米的一套住宅，租金仅需1700元，而水电费、物业费的各类费用也比较低，基本上一个月300元便可搞定。

    如果他把公司搬到一个一般的写字楼内，租用80平方米的面积，每月租金大概需要3000元，且水电费、物业费的各项开支会多达500元以上。

    这意味着，同样是一个月时间，搬进写字楼需多支付1500元的办公成本。

    利用“住改商”开公司的情况在郑州普遍存在。

    郑州究竟有多少家企业在“住改商”房屋内开公司，郑州市住房保障和房地产管理局相关人士表示，目前，他们正在对情况做摸底调查。