写字楼一手卖得火

　　位于福田CBD的卓越世纪中心，陆陆续续在推货。据说，目前卖的属于第三批。因为之前已招租，开发商拿出销售的单位有部分是带租约的，租金回报率较高，能达到四五个点。一位奔波于前线的工商铺中介人员透露：“卓越世纪中心1号楼推出的第一批单位是高层单位，最贵，6万多元/平方米；第二批楼层低，5楼至十几楼，价格只要4万多元/平方米。最近市场好，开发商又推出了一批偏高层单位，二十几楼的单位，相比之前楼层要高，价格自然又涨了上去，卖到5.5万元/平方米。不过市场好，不愁卖，开发商又把我们的佣金降了2个点。”这位中介人员表示卓越世纪中心1号楼现在差不多已销售过半了。

　　除了卓越世纪中心，南山的田厦国际中心和三湘海尚近期也成交活跃。

　　“这里应该是现在深圳卖得最火的写字楼了。”田厦国际中心销售人员说。周三，南都记者来到田厦国际中心，该项目为吸引客户，正推出买楼即可抽奔驰的抽奖活动。据销售人员表示，田厦国际中心分为两栋建筑，一栋是写字楼，另一栋是行政公寓。从今年3月份开卖到现在，写字楼共计推出330套，主力户型在160-240平方米，均价4.1万元/平方米。目前，5至23层均已卖出，购买田厦国际中心写字楼的客户以自用为主。“国企、央企、私企都有，企业类型包括金融、外贸、电子等等。”销售人员说。

　　随后，南都记者又在三湘海尚营销中心了解到，三湘海尚一期7月28日推出，二期8月18日推出，共计103套，目前仅剩下两套未售出。销售人员强调：“均已有意向客户。”据她介绍，这里供应的主力户型在140-180平方米。据其介绍，购买三湘海尚的客户主要集中在南山区。在三湘海尚写字楼推出市面时，有资深中介还对南都记者抱怨：“价格定得过高，谁去买？”可时隔一个多月，市场就已抢完。

　　二手：1-7月成交面积比去年下降近七成

　　与一手甲级写字楼销售火热相比，二手写字楼市场显得沉静。“传商业要评估税过户，对于二手写字楼影响很严重，成交乏力。”21世纪不动产深圳泛城总经理杨创慧分析说。

　　商业评估税过户传闻已有几个月，南都记者在6月底也曾向深圳地税局求证，当时地税局发言人表示：“已经做完调研，但还未决定出台此政策。”不过民间对于要出台评估税还是持有很强的“戒心”。“买家观望，卖家索性捂盘。”美联物业写字楼部中心区区域经理钟远明说，“这个月以来，福田仅成交2套，一套中央商务大厦和卓越世纪的。车公庙暂时没听说有成交。”

　　美联物业最新报告显示，今年1-7月，一手写字楼总成交面积为16948.78㎡，与去年同期相比下滑52.6%，也成为2007年以来成交面积最少的年份。二手市场方面，1-7月的成交面积合75137.85㎡，与去年同期相比下滑68.3%，与2010年同期相比，也减少了61.6%。

　　其中，一手写字楼下滑是因为供应偏少。价格方面，今年以来一手写字楼的成交集中在南山区的少数楼盘里，因此价格稳定在40000元/㎡上下。而二手甲级写字楼的价格自去年7月份开始出现缓慢下滑趋势，直到今年3月份开始筑底，近月慢慢呈现出回稳的状态。