全世界写字楼租金涨幅第一的名头并没有吓走接盘者，反而让北京CBD写字楼变得一房难求。

    北京写字楼现井喷行情

    现在全北京写字楼涨声一片，但就在两三年前，北京根本就没有办法消化大量空置的写字楼。

    2010年10月，本应2009年开业的国贸三期主塔楼国贸大厦全面开业。这正应了摩天大楼定律——每一次创纪录的摩天大楼出现都是危机的前兆。

    2008年，金融危机来袭，各行业普遍受挫，写字楼出租市场大受影响。正好又赶上大批写字楼竣工，一时间高档写字楼市场跌入谷底。在上海陆家嘴，写字楼空置率一度达到25%。北京也是坏消息不断，到2008年第四季度，CBD写字楼空置率达到35%，创下了5年来的新高。到了2009年，北京、上海、广州甲级写字楼租金与2008年底相比分别下滑9.24%、16.96%、9.27%，据了解，这也是国贸三期会暂缓开业的一个重要原因。

    经济的困难没有度过，但写字楼的春天却提前来到了。到了2010年最后一个季度，CBD和金融街租金开始大幅上涨，当时CBD第四季度的租金一下就比2008年同期上涨了27%，而金融街涨幅更大，达到了31.3%。

    2011年则是凯歌高奏。根据高纬环球最新发布的《2012全球最贵写字楼排行榜》，2011年北京CBD顶级写字楼以130美元/平方英尺/年的高价，跃居全球第五位、亚太第三位。该租金同比增长75%，是2011年全球写字楼租金增长最快城市，比涨幅排名第二的莫斯科高出34个百分点。

    从今年开始，写字楼完全进入了卖方市场，有限的供应量也推高租金。第一太平戴维斯今年发布的二季度市场报告称，北京甲级写字楼空置率创有史以来最低。

    而低空置率又让房租进一步上涨，根据仲量联行的数据，截至二季度末，北京优质写字楼租金达到每平米每月326元，同比上涨34%，其中，CBD涨势最猛。对持有写字楼的物业公司来说，这是一个良性的循环。而对租户来说，这是巨大的成本开支。但要留在甲级写字楼，这是必须的代价。

    根据北京市统计局数据显示，1-7月北京写字楼完成投资额同比继续大幅上涨，涨幅为35.9%，达到了218.2亿元。中原地产李文杰表示，写字楼供应量依然处于小幅攀升阶段，截至上月底，写字楼开工和施工量同比涨不足15%，而竣工面积更出现同比下滑37%的情况，可见北京写字楼市场供应紧缺的状况继续延续，未来租金仍将上涨。

    “旧人”搬出“新人”争相搬入

    英特尔走了，连堪称CBD地标的惠普也准备搬离。随着CBD房租的不断上涨，一些老牌跨国企业有些吃不消。而一些股权投资基金、银行等则接连进驻CBD。不过，虽然惠普、英特尔、IBM都从CBD搬离了，但不要认为CBD就会出现空心化，相反，这里的写字楼越租越贵，出租率高得离奇。

    根据中原地产的监测数据，截止到7月，CBD甲级写字楼中，出租率最低的中海广场为90%，租金达到每平米520元/月，而其他甲级写字楼出租率都在95%以上，其中国贸三期均价最高，达到750元，国贸二期紧随其后。这一由国贸中心和郭氏兄弟集团联合投资建设的写字楼一直是CBD区域的标杆，长期把持着CBD租金和出租率的头把交椅。

    SK大厦、LG大厦、华贸中心这些写字楼紧随其后，租金在每平米500-550元/月。比这些写字楼略差一些的是远洋光华国际、北京IFC大厦、金地中心等，租金也要在400-500元之间。目前在这一区域，泰达时代中心是租金相对较低的，基本维持在280元左右，不过相对于其他写字楼，它的便利性要大打折扣。

    北京一直有写字楼商圈的概念，虽然这几年望京、燕莎等地也有不少甲级写字楼，但整体来说依然是“3X”格局，其中3是指金融街、CBD、中关村，在这其中，CBD因为是北京第一代写字楼出现的区域，无论是价格还是出租率都一直领跑整个北京写字楼市场。

    “虽然这里有北京最拥挤的地铁站，还是北京最难打车的区域，中午吃饭的地方少得可怜，但依然有不少新贵挤破头想进入CBD。”现在去看国贸的企业门牌，这里多出了许多私募股权基金、国际金融集团，以国贸三期为例，美国凯来投资、工商银行私人银行部都将办公地点设在这里。“这也符合国外顶级写字楼的格局，咨询、金融等高利润率的公司占据纽约最贵的写字楼。而一些科技类公司、制造类公司则倾向在空旷地区建独立办公楼，更加注重工作环境的舒适度，这是办公郊区化的趋势。”中介张先生告诉记者，早在2008年，诺基亚和敦豪就搬到了亦庄，摩托罗拉搬到了望京，这些公司无一例外都选择了独栋办公楼。