这一轮的楼市调控，让住宅投资前景黯淡，商铺在市场上一枝独秀。不过，几年过去了，怀着满腔热情投入商铺市场怀抱的人，并非个个都游刃有余。市中心商业综合体过高的价格，决定了租金居高不下，租金过高导致一些商户退租。今年以来，更多精明的投资人把目光对准了大型社区的商铺。这种有人气保证、经营业态更接近业主居家生活的，成为新的潜力股。

　　新中心大型成熟社区商铺崛起

　　说起社区商铺，很多人脑海中可能会第一时间浮现出老社区一楼门面的小超市、玩具店、干洗店等的影子。不过，在新中心的大型社区里，商铺并非是简单的一楼门面的排列。

　　这里的商铺，从规划之初，就体现出了一个新中心大型社区商铺独有的特色。在这个庞大的社区里，武商量贩、中百仓储等大型超市已然入驻，为社区居民提供日常一站式采购的好地方。工商银行、建设银行、中国银行等几大银行纷纷表示抢驻社区的意愿。在商铺所在的千米“缤购街”上，绿色景致与时尚繁华相辉映，步步皆景：金融邮政、快餐小吃、美容美发等时刻为业主提供完美服务。周边更是耗资亿元打造的10万平方米坡地公园，30米落差坡长千米，在公园设计上巧具匠心，依自然地势起伏打造原生态绿色坡地。

　　与此同时，锦绣龙城缤购街商铺租金也水涨船高达到了180元/平方米/月，这个价格已经堪比中心市区社区商铺的租金水平。“像锦绣龙城缤购街这种成熟大社区的商铺兼具社区服务和商业投资两大功能，将逐渐成为消费者和投资者的共同选择。”业内人士认为。

　　记者发现，在大型品质社区里，社区商铺的潜力正在被投资者看好。

　　曾成功投资两个市区商铺的韩先生说，社区商铺比市中心的大型综合体投资压力小，虽然不是人潮涌动之地，但每天接待的都是固定的消费客户，潜力很大。对社区商铺来说，客户群已经明确，更容易让商家找准定位，尽快走上盈利之路。

　　社区商铺投资回报率有惊喜

　　武汉社区商业的发展一开始是自发形成的。

　　在2004年前，很多大型社区并没有统一规划商业设施，即使是新开发的小区，其商业部分主要以历史形成的沿街商铺为载体，这种商业形式是自然形成的缺乏统一规划，业态档次普遍较低，社区商业功能不全。如今，在很多早前开发的社区里都可以看到，一楼门面业态混杂，不仅没有提升社区形象、满足社区居民生活全方位的需求，有的还成为社区扰民现象的重灾区。

　　而随着房地产业的发展，特别是商业房地产的逐渐成熟，将出现了一大批 “购物中心”、“生活广场”、“娱乐休闲一条街”等众多社区商业项目。

　　而且相对于前两年火爆的市中心城市综合体，社区商铺租金回报更稳定，风险也较低。它不同于商场、综合体的商铺，总价不高，可谓是投资者入门级选择。有关资料表明，人均GDP超过3000美元，人们的生活方式将发生很大变化，商业业态也将随之逐渐从商业中心大型百货商场转变为大型超市、郊区仓储市场和各种类型的社区商业。

　　今年以来，包括锦绣龙城缤购街在内的多个社区商业项目开始销售，一入市就吸引了众多投资者的关注。

　　业内人士认为，对于投资者来说，买大型综合体的商铺，能实现“一铺养三代”的梦想固然很美好，但是实现梦想的道路，有时候并不如想象中那么顺利。过高的价格导致过高的租金，从而导致经营者盈利困难。而社区商铺起点较低，投资前景更好。