以锦绣龙城缤购街商铺为例，月租金可以达到180元/平方米，投资收益率可达到6%-8%，这个收益率已经远远高过目前综合体多数5%以下的收益率。

　　四大要素决定社区商铺价值

　　虽然市中心的城市综合体拥有持续不断的高人气，但对新中心的大型社区商铺来说，它的业主层次决定了其不仅有人气，还有旺盛的消费力。

　　在光谷，“三高”人群构成消费主力。光谷有高科技和教育产业的支撑。随着世界500强企业在光谷越聚越多，光谷也成了武汉公认的新兴富人区之一。在历年的武汉市各区域人均消费支出中，光谷一直遥遥领先。尚在2007年，光谷的人均可支配收入已达到了14698.01元，为各城区之首，远超武汉市平均水平，教师、学生、科技白领与产业工人构成区域主力消费人群。

　　从区域人口的数量来看，目前光谷常住人口在80万左右，不久的将来，光谷区域的总人口预计将达到100万以上;从区域人口的质量来看，高学历、高薪、高素质是光谷置业人群的共同特点。

　　人流即财富流，百万高消费人群，势必带来巨大的财富收益。

　　其次，现铺临街、进深短、面宽大、分摊低，高质素的商铺品质，是吸引投资者的重要因素之一。

　　“先招商，后销售”，为有效降低客户投资风险，项目以带租约方式销售，成熟一批，销售一批，保障商业高价值兑现标准。

　　商铺投资，人流量、区域规划、区域交通、商铺品质是立铺之本;经管，是营收之道，是提升商铺价值的终结途径。业态多元，能够满足百货、餐饮、服装、娱乐、休闲等多种经营需求;统筹规划招商，更避免了经营撞墙。在光谷天地成功运营的基础上，缤购街的前景值得期待。

　　而长城建设品牌房企，更是确保社区商铺成功的坚强后盾。

　　新兴商圈社区商铺价值长期看好

　　既然社区商铺投资价值不容小视，那么哪里的社区商铺最值得关注？

　　武汉高盛智信地产顾问公司总经理梅林认为，截至去年底，武汉几大商圈商业面积达到334万平方米，繁华商圈日客流量可达百万人次。未来5年，武昌光谷商圈、武昌滨江商圈、王家湾商圈和街道口商圈等成为最热门的主力。

　　而知名咨询机构戴德梁行的调查显示，鲁巷商圈形成10年后，已出现月租1000元/平方米的一楼商铺，一举超过江汉路、武广、王家湾等传统商圈，成为武汉“铺王”。可见，光谷等新兴商圈潜力已经被众多商家发现。

　　下面的数据也可以看出端倪：2007年，大洋百货光谷店开业，三天营业额达2000万，成为全国大洋百货中首个开业当年便盈利的单店;光谷家乐福是全武汉营业额增长速度最快的单店，2008年的营业额高达3亿多元;武汉中影天河国际影城试营业三个月，票房跻身于全国前一百位，武汉市影院前三甲…… “现在的光谷有庞大的产业大军，有非常高的潜在购买力，最缺乏的是家门口便捷的消费好去处。”梅林说。

　　预计未来，光谷等新兴商圈里，在综合体已近饱和的情况下，大型成熟社区商铺的潜力将被更多投资者和商家所认可。