目前，城市商业地产火热，城市的商圈连线趋势也初见端倪，城市的发展离不开商业的打造，城市的品牌更离不开商业地产的塑造。

    那未来商业地产投资如何呢？长春房屋置换股份有限公司（以下简称长房置换）经纪人张先生说，要注意多看。

    一看市场需求

    购买商铺或者写字楼成为很多消费者投资的方向，投资商业地产之前要看看市场需求。市场需求首先要讲求便利性，并根据市场进行细分，在购买力、消费层次上进行分类，百货有百货类，超市有超市类。

    长房置换经纪人张先生指出，一般来说，商业地产应该在住房价格的2倍至3倍以上，升值空间较大，尤其是成熟区域的商业地产，会为当地板块注入充满活力的新血液，拉伸这一区域商业地产的升值潜力。

    运作商业地产需要成熟的运营经验，需要研究店铺的布局结构、招商定位、人流动线的设计，甚至与供应商之间扣点或租金的谈判等。

    二看区域规模

    在投资商业地产的时候，要尽量选择区域整体规模较大的商铺去投资。区域规模的大小，决定了能够吸引多少消费者的问题，能不能形成特色商业区等问题。规模大的商业地产是倡导整个城市生活水平的提高，所以它是一种百货，也兼有购物中心，增加餐饮、休闲娱乐的功能。一个大的商业地产可以带动一个区域房价的上升，这一点是毋庸置疑的。

    某商业地产开发商柳先生认为，房子不管是商业还是居住，最终是要满足人最基本的需求，一些商业地产不仅强调规模，更强调舒适度，不单满足消费者对于物质的需求，同时还可享受优美的环境。

    三看未来发展

    长春房屋置换股份有限公司经纪人张先生指出，近年来，虽然房地产市场处于调控状态，与住宅相比，商业地产的发展一直处于稳步向上发展的态势，保持着每年约10%的增长。

    另外，投资商业地产和投资住宅的群体还是有所区别的。一般而言，投资住宅的多是短线投资，而对商业地产的投资才是长线投资。

    我市某地产公司策划总监万先生提醒广大投资者，历来商业地产投资回收期长，对开发商的运营能力要求高，对于普通投资者来说，一定要看看商业前景再出手。

    四看开发商

    一般开发商完成房子的销售后就算结束，至于后期的经营好坏不在其服务范围内。对于住宅来说，可能会导致后续的物业管理衔接不上，影响生活；而对于开发在不太成熟地区的商业地产，需要养铺和吸引人气，如果开发商没有长远的规划，将会导致商铺存在一个较长时期的空置，投资者面临较大风险。

    开发商在初期都会想到三个问题。一是消费定位，谁来消费的问题。二是经营确定，谁来经营，有了消费者，未来预计的人群质量和人群结构以及人群的印象，才有经营者会来经营。三是投资问题，谁来买铺，谁愿意与开发的商业共生存、发展。