酒店式公寓土地使用年限一般为40年或50年。酒店式公寓一般无法迁入户口，交易税费也相对住宅要高。水电气等均按照商业标准收费，使用成本相对较高，不适合居住。

    典型案例分析：

    酒店式公寓的“月光”生活

    在一家知名IT集团上班的李强(化名)，给本报维权热线打来电话，诉说了购买酒店式公寓后的“悲惨”生活。

    李强说，三年前打算购买一套小户型用于自住，家人提供首付金。由于是初次购房，认为只要是房子就能用于居住。看了几个小户型项目后，他被一个项目的“城市中心地段、超豪华精装修、总价不到50万、周边大型商业及各种配套完善、可拎包入住”等宣传语言打动，毅然决定购买了酒店式公寓。然而，自去年6月搬进新家后开始，生活就从“富裕”走向了“贫穷”。

    李强算了一笔入住酒店式公寓后的生活账：每月收入6000多元，还贷2700元左右，物管加上水电气等需要交1000多元，生活费用3000元左右。如果参加聚会、朋友结婚等活动，“财政赤字”就更加明显。

    律师观点：

    自己居住慎买酒店式公寓

    酒店式公寓是介于酒店与高端住宅之间的一种物业形态，在法律上并没有一个明确的定义。

    四川致高守民律师事务所赵轲律师说，酒店式公寓并非一个法律上的分类，同样能取得土地使用权证和房屋产权证，受物权法的保护，可以自用、出租出售甚至可以用来作为经营场所。与普通的商品房住宅存在差异，一般情况下酒店式公寓的土地用途为商业用地或综合用地，土地使用年限为40年或50年，水电气等均按照商业标准收费，其成本相比民用标准高。酒店式公寓一般无法迁入户口，且交易税费也相对住宅要高。

    对投资而言，酒店式公寓有着自身优势：面积较小，总价较低，购买门槛较低。不仅如此，当前酒店式公寓并不受限购的限制。

    赵柯建议，购买酒店式公寓时，不要抱以购买普通住房的心态，应区分两者的区别。如果是初次购房者，目的是用来自住的话，千万别选择酒店式公寓。因为不管是从哪个角度而言，酒店式公寓都不适合初次购房者用于自住。

    总结：

    对于初次购房的年轻人来说，酒店式公寓可能比较陌生，甚至不清楚什么是酒店式公寓。因此，也容易受到“地段好、精装修、总价低、拎包入住”等宣传攻势的影响，冲动地购买酒店式公寓用于自住。入住后才发现：购买酒店式公寓用于自住，入住成本非常高，实在不是一个明智的选择。