在业内人士看来，对于高新技术型企业，虽然北京在教育、科技、文化以及人才资源上具有密集优势，但还须考虑企业生存的商业成本，如果土地、劳动力、水、电等运营成本的涨幅已经超过税收减免等措施所带来的优惠，企业面临的实际上也是一个渐趋恶化的创新环境。

    “与一线城市相比，二三线城市的运营成本可能只及其三分之一甚至更少，而且地方政府在吸引高新技术企业方面亦能给予强大的优惠政策，会给一些用工、土地、信贷等优惠，这是在北京所享受不到的，此时到二三线城市寻求进一步发展也就不足为奇了。”一位经济观察人士对记者表示。

    优质写字楼仍然难求

    不过，即使这些企业撤离，北京的优质写字楼依然“一屋难求”。以CBD区域为例，大企业搬离之后，留下的空缺很快被律师事务所、金融机构等新的进入者填补。

    据中原地产的数据，截至7月，CBD甲级写字楼中，出租率最低的也达到了90%，而其他甲级写字楼出租率都在95%以上。

    据了解，2010年之前，北京写字楼租金还处于相对平稳的水平，普通甲级写字楼的租金维持在180元~200元/月/平方米，国贸的顶级写字楼也只不过500元/月/平方米。2008年和2009年，由于金融危机以及北京写字楼新增供应面积的大量入市，其租金一度接近历史最低点。但是2011年以后，甲级写字楼租金便呈现了成倍上涨的态势。

    这一现象导致写字楼租赁进入业主主导的市场，优质写字楼的租户在租赁时不但没有任何议价能力，也几乎无法提出其他的谈判条件。

    记者从研究机构了解到，目前主导写字楼租赁市场的内资企业主要包括能源企业、金融机构、保险公司等，有些企业不但租赁部分甲级写字楼，甚至还自己购买物业。

    需求强劲、供应量减少的供需失衡现象，致使北京写字楼租金不断攀升。仲量联行研究部负责人覃晓梅表示，今年年初以来，北京几乎没有新的甲级写字楼项目竣工，而多数优质写字楼已接近满租，没有太多空置面积满足新增需求，因此北京写字楼租金涨幅如此之大。

    未来，北京写字楼市场供应吃紧的压力仍将持续，租金或将继续上升。戴德梁行方面认为，从现在起到2014年，北京的新增供应量仅为98.83万平方米，仅相当于其现有总库存量的19%。预计北京的最优租金今年将整体增加29%，未来五年内，北京的租金增势也将最为强劲，最优租金将在2013年超过上海。