在重庆，写字楼供应量从2011年70万平方米剧增至2012年的200万平方米。而根据经济学家劳伦斯总结的“摩天大楼指数”，经济危机往往随摩天大楼而来。重庆能否逃脱“劳伦斯魔咒”？重庆写字楼市场前景将如何？

　　渝中区四年后1000万方入市

　　解放碑片区300万平方米；以朝天门凯德项目、十八梯等为代表的东部，约100万平方米；以重庆中心、菜园坝高铁站场等为代表的中部，约200万平方米；以龙湖时代天街、瑞安天地新城等为代表的西部，约200万平方米……渝中区发改委规划科负责人介绍，该区未来将规划建设高端商务商业载体800万平方米。

　　“新建项目中，2016年可提供写字楼450万平方米，加上老旧商务商业楼宇‘热水瓶换胆’工程和已完成项目，届时可投入高端商务商业载体约1000万平方米。”上述负责人称。 

　　与渝中区一江之隔的江北区，江北嘴成为其写字楼的布局重心。

　　按规划，2012年，江北嘴将有200万平方米、30栋高层建筑拔地而起，30多万平方米大型商业设施基本完成；2015年，将有600万平方米建筑竣工投用；2018年，长江上游金融中心将全面建成。

　　江北嘴中央商务区开发投资集团副总经理穆军介绍，未来，江北嘴将有三幢超高层写字楼。其中，最高470米的写字楼项目已进入最后甄选开发商阶段，将于近期确定。另外两幢已分别被九龙仓和重庆俊豪实业有限责任公司拿下，处于前期开发阶段。“470米高楼项目规划面积约50万平方米，是未来江北嘴的标志性建筑。”

　　重庆主城区写字楼现扩建潮

　　渝北区也不甘落后。

　　据渝北区发布的《关于进一步加快发展楼宇(总部)经济的意见》，到2016年，力争建设发展城市经济楼宇50栋以上。为此，渝北区在8月确定了30个重点项目，预计总投资超过1000亿元。渝北区商委规划财务科科长简勇表示：“今年至明年将完成投资300亿元以上。建成后，将新增商业面积200万平方米、写字楼100万平方米。”

　　南岸区也在图谋总部经济区建设，按规划，其建筑体量达300万平方米，投资约300亿，重点打造总部商务办公楼，以传媒、动漫等产业为支撑，辅以酒店、金融、会展等现代服务业。

　　而记者从北部新区了解到，目前，照母山总部基地一期工程已基本竣工，礼嘉商务区正在进行前期土地平整、道路建设等工作。

　　写字楼市场短期供大于求

　　领域机构的数据显示，今年1~8月，重庆市场写字楼的消化量，平均每月不到3万平方米，而同期供应量则高达100万平方米。“这意味着，第四季度开发商重点都将是消化以往库存。”该机构市场部经理张鑫说。

　　据戴德梁行重庆公司不完全统计，目前，全市高端写字楼总存量约40万平方米，空置率为30.18%，在全国仅次于成都。目前还有不少高端写字楼正在建设，2013年~2016年预计面市的项目超过200万平方米。来自世邦魏理仕的报告数据也显示，今年下半年，重庆将有超过50万平方米优质写字楼投入使用。

　　世邦魏理仕分析师林维称：“2003年，重庆高端写字楼的销售均价才6000多元，到2011年蹿升到1.8万元，之后涨幅趋缓。”

　　而戴德梁行重庆公司的数据显示，目前，在售甲级写字楼价格在每平方米2.2万~2.8万元之间。“未来写字楼价格出现大幅快速上涨的可能性不大，但在大量新增优质物业入市的刺激下，其销售量有望上升。”戴德梁行华南华西区研究部主管张晓端说。